川崎区2021年9月度のマンション成約分析です。

こんにちは

本日は、昨日と一転涼しい日ですね

2021年9月期の川崎区マンション成約件数をまとめました。
2020年9月期が18件に対し2021年9月期は5件も増え23件の成約でした。
（データベースは、東日本REINS掲載の30平米以上の実需 売主様は法人以外の一般取引の件数です 2021年10月12日現在）

成約平均坪単価を比較致しますと
2020年9月期の成約平均坪単価が153.7万円に対し
2021年9月期の成約平均坪単価は209.9万円と
坪単価56.2万円増となっております。

坪単価とは、約3.3㎡＝1坪で試算した単価で
1坪＝約畳2帖と言われておりますので、畳2帖分昨年より56.2万円
成約価格が増えたという試算になります。

要因といたしまして、2020年9月期の平均築年数が1998年（平成10年築）築後23年に対し
2021年9月期は平均築年数が2008年（平成20年築）築後13年となっております。

昨今の不動産流通価格が上昇の中、新築購入時とほとんど変わらない
もしくは、新築購入時よりも高くご売却ができる時期であるため
需要の多い築後15年以内のマンションが流通してきたと推測されます。

売買は、需要と供給のバランスが大切です。
購入したいという人が増えても、売りたい人が少なければ動きません。
また、売りたいという人が増えても、購入したい人がいなければこれもまた動きません。
そう意味では、購入したいという人が増えている
また、高値でお取引されている現況
近い将来ご売却をお考えの方には、時期的には今は非常に状況が良いと思われます。

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。

川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。