川崎区の空地や古家付き戸建ての売買でも、、、

こんばんは

川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、昼間の気候は暖かったですが夜になると冷え込みますね。

空地や古家付きの戸建をご売却の際、建物の【契約不適合責任】は免責※1にしても
※1免責とは、売主様が責任を負わなくても良い事です。

土地に対しては、【契約不適合責任】を負うケースが大半です。

それでは、どのようなケースがあるかと申しますと

売買契約後に、建物の解体工事やお引渡し後の新築工事を行っている途中で,

地中から廃材・コンクリート塊・井戸・浄化槽等の地中埋設物等や

自宅兼工場やクリーニング店を経営されている場合に土壌汚染等があった場合です。

地中埋設物や土壌汚染の量等がそれほど多くない場合には,

売主様に対して地中埋設物の撤去工事や土壌改良を要求されたり,

応じてもらえない場合には売買代金の減額を請求され,もしくは買主様側で専門業者に発注して

地中埋設物の撤去工事や土壌改良等行った上で,当該工事費用を損害賠償請求されるケースがあります。

また、あまりにも地中埋設物や土壌汚染の量が多く,

撤去工事に相当の費用や時間がかかってしまい、購入後の建築計画が大幅に変わってしまう場合には,

もともとの契約の内容に適合しない目的物の引渡しとなり、債務不履行に基づき

契約の解除を主張され、売買代金全額の返金を求められるケースもあります。

気になるケースがございましたら、売買契約の前に調査しておくと安心いただけます。

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。

川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業

自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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