首都圏の新築マンションが高くて買えない！

こんばんは

川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日も大変冷え込みましたね。

2021年8月期の首都圏の新築マンションの平均価格は、民間調査機関の不動産経済研究所の調査によりますと

2020年には6083万円だったのが、2021年8月には7452万円まで上がってます。

さまざまな要因がございますが、販売会社の事情としましてマンション分譲にかかわる原価の上昇です。

マンションの発売価格は、土地の仕入れた代金、建築費と分譲会社の経費・利益の合計を分譲戸数で割って算出されます。

大都市部のマンション適地の地価は高止まり、もしくは上昇して土地の仕入れ価格の上昇が続いていて

尚、建築費についても、鋼材価格や木材価格が上がり、業界では木材ショック、鋼材ショックともいわれております。

それでも、2021年8月の首都圏新築マンションの月間契約率は73.0％もありました。

月間契約率は、その月に発売されたマンションのうち何％が売れたかを表すもので、

通常一般的には70％が好不調のボーダーラインといわれます。

しかも、東京23区内の平均価格だけみると1億0812万円と1億円超えを記録してます。

それでも、契約率は72.5％の水準を確保しています。

これでは、マンション販売会社では都心やその周辺でのマンション立地の取得はますます難しくなり、

希少価値も高まって、今後もマンションは上がりこそすれ、下がることは期待しにくい状況です。

ただ、私も11年間新築マンションの会社に所属しておりましたがこの不動産流通業界（仲介業）に来て

過去を振り返ったときに、新築マンションを購入されていらっしゃる方はあくまでも【創造・想像】で

購入を決断されていることに今でも驚いております。

新築マンションの販売は、大半が【青田売り】と言いまして、建物が完成する前に販売します。

もちろん何も見ないで購入される方はいらっしゃらないので、

プレハブで設置された【モデルルーム】と言われる販売事務所に建物の模型

そしてパンフレットとといった販促資料で契約を促します。

ここで、【モデルルーム】に設置されるモデルケースのお部屋は、そのマンションの中で

一番良い部屋（一番広いお部屋や角部屋）をモデルケースとし、

内装にはインテリアコーディネーター等が選んだ、良い家具が設置され

有料となるオプション設備も設置され、皆様にご覧いただきます。

そして、その後応接室等でパンフレットでお部屋の説明をし、

資金計画などお打合せしお部屋を絞り契約へと促します。

そして契約後、完成お引渡しの前に【内覧会】を行います。

そこで、多くのお声を耳にしていましたのが【実際に思っていたよりも狭い】というお声です。

それもそうです。契約前に皆様がみられている【モデルルーム】のお部屋より

資金計画上狭いお部屋を購入されていらっしゃる方がほとんどで

パンフレットという2次元の世界で【創造・想像】の中で購入されていらっしゃるからです。

【創造・想像】だけで、上記平均価格の7000万円ほどのお買物をしているわけですから

新築マンション販売会社に所属していたときはそれが当たり前の世界だったので

上記のようなことは何も思いませんでしたが、この不動産流通業（仲介業）の世界に来て

初めてお住まいを購入する方は、お部屋の広さ、天井の高さ、お部屋から見える眺望

外部からの音の伝わり方等すべて確認したうえで購入を判断できる中古マンション等のほうが

【間違いなく安心して】お買物ができると思いますしお客様にもそう促します。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。

川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業

自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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