川崎区の借地権付きの戸建も売れます。
2021/12/19
こんにちは
川崎区で不動産を営んでおります 株式会社アーベストです
建物は自分の名義だけど土地は借りているから売れないのではないか？と
ご心配される方もいらっしゃると思われますがちゃんと売れます。
しかし、ご売却には地主（土地所有者）から他人の方へ
土地の譲渡または転貸の承諾を得なければなりません。
そのひとつに【名義変更料】がございます。
名義変更料は、借地人が土地や建物などの借地権を他人に譲渡するなど転貸をする際に、
地主あるいは家主の承諾をもらう代わりに支払う金銭のことです。
相場は借地権価格の約5〜15％程度になります。
借地人（土地を借りている人）は承諾を得る際の対価として
名義変更料と言う名目で金銭を地主あるいは家主に支払うことで
借地権を他人に譲渡するなど転貸をすることができます。
また借地権の譲渡、転貸の承諾が得られない場合は、
裁判所が財産上の給付（金銭等の支払い）を条件に、
これに代わる許可を与えることもできます。
尚、譲渡あるいは転貸をするための土地または建物の
借地権が物権である「地上権」の場合は
第三者にその権利を自由に譲渡することができますのでご安心ください。
是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。
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