川崎区の、「生産緑地の2022年問題」は不動産価格への影響は？

 

こんばんは

川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日も大変冷え込みましたね。

生産緑地とは、市街化区域内にある農地のうち、30年間にわたって農地として保全することを

条件にされた農地や緑地のことになります。

1991年の生産緑地法改正により、市街化区域内の農地で生産緑地地区に指定されると、

その所有者さんは税制優遇を受けられる代わりに30年間農地として管理することが義務付けられました。

その法改正を受け、1992年に指定された生産緑地が2022年に指定解除の対象となります。

この生産緑地に指定されますと、固定資産税の課税額が農地並みに軽減されるため

土地所有者の税負担は宅地と比較すると100分の1程度に軽減される事があります。

30年間は税制優遇を受けられる生産緑地ですが、

経過するとこれまで受けられていた税制優遇が打ち切られてしまうのです。

そのため所有者がと選択肢は、まず所有者は、

生産緑地法の規定に基づき生産緑地の指定から30年が経過したときに、

市町村に対して買い取りの申出を行うことができ市町村は特別な事情がない限り、時価で買い取るのですが、

実際は、財務的理由により市町村が買い取るということは難しいと言われています。

もし、自治体が買い取らないケースには、他の農業従事者に取得を斡旋する事ができます。

それでも取得希望者が見つからなかった場合、農地所有者は自由に生産緑地を農地以外に転用し

宅地することができ、これらの宅地を一気に市場に供給されることで、

地価が下落するのではないかと懸念される事を「生産緑地の2022年問題」と言われております。

しかし政府は2017年、生産緑地の指定解除に向けて農地の保全をしやすくするため

生産緑地法の改正を行い、新たに「特定生産緑地制度」を導入しました。

指定から30年間を経過する生産緑地について、新たに「特定生産緑地」として指定することで、

生産緑地指定を10年間延長できるようになったのです。

もちろん生産緑地で認められていた農地課税や相続税納税猶予制度も継続になります。

この制度から、生産緑地として農業を営んできた多くの農地所有者は、引き続き特定生産緑地制度を利用するもと思われます。

またこの制度では、今まで生産緑地に認められていなかった、

農地敷地内に直売所や農家レストランといった農業の製造や加工施設や販売施設の設置が許可されるようなり

翌年2018年には「都市農地貸借円滑化法」が制定され、

生産緑地を他の農業希望者に賃貸借できる事や市民農園の開設もできるようになりました。

上記の事から「生産緑地の2022年問題」は、宅地化されて市場に出てくる生産緑地は出てくると思いますが、

一気に大量の農地が市場に出回り、不動産市況や価格の下落等の影響にはならないかと思われます。

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。

川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業

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