以前とっくに返したはずの住宅ローンの抵当権があったが抵当権を抹消する登記に必要な書類見当たらない場合に売却できる？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、大変風の強い一日でしたね。

所有の不動産を売却しようとしたところ、かなり以前に住宅ローンを返済したはずなのに
銀行の抵当権がそのままになっているケースがよくあります。

完済時に抵当権を抹消する登記に必要な書類は銀行から送付されているのですが
かなり昔で紛失している場合、基本的には抵当権を消さないと売却できません。

しかし抵当権を抹消する登記に必要な書類がないからといって
抵当権を抹消できないというわけではありません。
やり方としては2つの方法があります。

1つ目は事前通知制度です。

登記識別情報・登記済証を添付せずに登記を申請しますが
その代わりに金融機関の代表者の委任状に、金融機関の実印を押印して、印鑑証明書を添付します。
そして後日、法務局より登記申請の内容が間違いないかの通知書が、金融機関の代表者本店に届きます。
そしてその2週間以内に間違いのない旨の返送をすれば、抵当権抹消の登記が完了します。
登記完了までの期間が、通常より1～2週間は長くかかってしまいます。

2つ目は司法書士等による本人確認情報の提供です。

司法書士が、金融機関の代表取締役や、登記された支店長等と面談し、本人確認情報を作成します。
これを登記識別情報・登記済証の代わりに添付書面として登記を申請します。
しかし、代表取締役の面談または登記された支店長が退職されているなどがあり
現実的には非常に難しく、また司法書士への報酬もかかります。

いずれも時間がかかるため、抵当権を抹消する登記に必要な書類が紛失している事実が分かった場合
早めに余裕をもって抵当権抹消登記に取りかかることをお勧めいたします。

是非、ご参考にしてみてください。

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