空家にであることで得する事、損してしまうかもしれない事

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、いきなり冷え込んだ一日でしたね。

相続をして現在遠方にいるのでそのまま空家にしていいるケースや
ご両親やご家族が介護施設などにいらっしゃって
自宅に誰も住んでいない空家に状態になっているケースがあると思います。

その際、建物が建っていることで土地の固定資産税は通常、
住宅として敷地に使われている土地の200平方メートルまでの部分の
課税標準額が評価額の6分の1に、都市計画税は評価額の3分の1に軽減されます。

固定資産税・都市計画税が安くなるので空家のままで放置されているケースも少なくありません。

【空家】とは住宅統計調査などで定められている空き家期間算定の基準にしますと
概ね3ヶ月以上にわたりライフライン（電気・ガス・水道等）が止まっていて
人が住んでいない家のことを指します。

その中で、国交省の定義では
「倒壊などの恐れがある状態や、適切な管理が行われずに著しく景観を損なっているなど、
周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態」の空家を
空き家対策特別措置法の【特定空家】に指定されます。

【特定空家】に指定されますと空家の所有者へ空家の状態を改善する助言・指導を行われ
それでも改善しない場合、勧告がなされ、こうした指導などにも従わない場合は
先ほどの固定資産税・都市計画税の減税を受けられなくなってしまいます。

減税の特例が使えなくなりますと固定資産税等が最大で約6倍になることも考えられます。

また、もしご売却する際は、自宅または被相続人からの相続で取得した家屋は
ご売却時に利益が出たとしても、住まなくなった日（相続した日）から
3年を経過する日の属する年の12月31日までにご売却すれば、
3000万円の特別控除の特例をご利用でき、譲渡所得税を減らすこともできます。

そして、その他にも侵入盗や放火等の犯罪や構造物の倒壊等で事故が発生するなどの恐れがあり
さらに、人が住まなくなった家屋の火災保険の保険料は、一般的には値上がり
人が住まなくなったことを保険会社に報告しないと、
保険契約義務違反にも問われてしまうリスクもございます。

このようなことにならないためにも
知人等に管理してもらったり、賃貸物件として貸し出す
または、更地にして駐車場にして収益を取るなどの対策もよろしいかと思います。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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