土地をご売却の際、気を付けていただきたいこと！

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、比較的暖かい一日でしたね。

土地の売買の際、購入希望者様からほとんどのケースに
土地面積の再測量をお求められることがございます。

空地の時であれば、あまりないのですが
空家等の古家付きケースで、再測量して、
建物解体後更地にして登記簿面積と再測量で出た差異を
実測清算をする際、気を付けていただきたい事があります。

再測量した後に建物の解体作業が入る場合
悪気はないのかもしれないのですが、解体工事業者には外国人労働者も多く、
解体の際に境界標の意味がわからず排除してしまったり動かしてしまうケースが多々あります。

再測量は土地の測量に隣接する土地所有者同士が協力し
お立ち会いのもと土地境界線が確定されます。
昨今は土地家屋調査士が境界確定に立ち会い、
境界の位置を落とし込んだ測量図面を作成して所有者全員の署名・捺印を受けます。
隣り合う住宅用地が（民間所有の土地と民間所有の土地）の場合は比較的安く済みますが、
住宅用地と公道（民間所有の土地×都道府県・市区町村等の所有の土地）の場合は
申請書類が増えるため若干費用が高くなり、また民間人の所有の土地同士でも、
その境界確定にかかわる土地所有者数が複数いる場合や、
離接地がマンションで管理組合が相手方の場合は確認作業が
複雑になるためその分費用がかかってきます。

費用でウン十万円から数百万円もかかるケースもございます。

折角費用と時間と動力をかけて、再測量したのにも関わらず
境界標が無くなってしまい、それを復元するのに
また費用がかかってしまっては目も当てられません。

そのようにならないためにも、解体費用が多少高くても
信頼のおける解体業者に依頼することをお勧めいたします。

これからご売却をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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