不動産のご売却にかかる税金は！？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、昨日と打って変わり比較的暖かい一日でしたね。

不動産のご売却に伴って支払う税金は、大きく4点ございます。

まずは、所得税です。
個人の方が不動産のご売却で購入時より高くご売却され
利益が出た場合は、譲渡所得と判断され、お給料等の報酬と同じく
国から所得税を課税されます。
ご売却価格から取得の費用（購入時の価格とその際の費用）と売却時の経費と
ご条件によっては特別控除額を差し引き、利益が出た場合
その課税対象の金額に税率を乗じて、課税額を算出します。

次に同じく住民税です。
自分が住んでいる市町村の自治体にも、
不動産売却の利益に応じて個人住民税（都市県民税）略して住民税と呼ばれることも多く、
計算の仕方は基本的に所得税と同じです。

そして、印紙税です。
売主様と買主様が不動産売却の取引を行う際、
両者の間で売買契約を締結することになり
その契約書には印紙を添付する必要があり、その印紙を印紙税という税金になります。

最後は、登録免許税です。
不動産を売主様が買主様にご売却すると、
買主様（所有者）の名義を変更しなければなりません。
不動産の登記に関わる手続きであるため、登録免許税を納める義務がございます。
一般的には所有権移転登記の分は買主様がご負担し、
売主様に住宅ローンの抵当権があれば、抵当権抹消登記負担は売主様の負担になります。

ここで、一番かかってくる税金が上記の所得税・住民税です。
その所得税・住民税を安くする対策と致しまして
経費をしっかり計上する事となります。
そのため取引が終わっても、経費の支払いに関する書類を保管して事が鉄則です。
経費の証明として重要であり、確定申告書を作成する際の計算にも利用します。

具体的には、不動産の購入代金（購入時の売買契約書）や仲介手数料等です。
ただし、購入代金に関しては建物部分には減価償却費を引かなければなりません。
そして、ご売却するときの費用も経費として計上できます。
例えば、土地の測量や建物の解体にかかった代金や仲介手数料等です。

また、自宅のご売却の際には特定の要件をすべて満たすと、
居住用財産の3000万円の特別控除が使え、最大で3000万円まで控除が可能です。
つまり、売却利益がが3000万円以下なら、課税されない可能性もあるのです。

このほかにも、いくつかの特別控除が設けられているのでお気軽にお問合せ下さい。

これからご売却をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
川崎区新川通
川崎区大師駅前1丁目、大師駅前2丁目
川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
川崎区大師本町
川崎区大師町
川崎区台町
川崎区田島町
川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
川崎区殿町1丁目、殿町2丁目、殿町3丁目
川崎区中島1丁目、中島2丁目、中島3丁目
川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
川崎区浜町1丁目、浜町2丁目、浜町3丁目、浜町4丁目
川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
川崎区藤崎1丁目、藤崎2丁目、藤崎3丁目、藤崎4丁目
川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
川崎区南町
川崎区南渡田町
川崎区宮前町
川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
川崎区四谷上町
川崎区四谷下町
川崎区渡田1丁目、渡田2丁目、渡田3丁目、渡田4丁目
川崎区渡田山王町
川崎区渡田新町1丁目、渡田新町2丁目、渡田新町3丁目
川崎区渡田東町
川崎区渡田向町
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝