住宅ローンの固定金利と変動金利は異なる指標で決まってるのです！！

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、風の強い一日でしたね

先日もブログで住宅金融支援機構の「フラット35」の借入金利が
7月連続で上昇しているお話し致しましたが、変動金利は上がっておりません。

これは、連動している指標となっているものが異なっているからです。

住宅ローンの固定金利の指標となっているレートは
【新発10年物国債】の利回りをもとに決まるので
昨今日本の金利はいずれ上がるだろうと投資家が考えて取引をした結果
新発10年物国債の利回りが上昇したことで、固定金利も上昇いたしましたが
住宅ローンの変動金利の指標となっているレートは
無担保コールレート（短期プライムレート）に連動しております。
この金利は、現在日銀の金融緩和政策によって現在低く抑えられています。
そのため、固定金利が上昇しても日銀が金融緩和政策を止めない限り変動金利は上昇致しません。

もし、日銀が円安を解消するために金融緩和政策を止めてしまった場合
金利が上がってしまっては消費や設備投資が鈍りさらに不景気になる可能性がでてきます。

2022年7月22日に開催された金融政策決定会合でも
引き続き金融緩和政策をすることが決まっているので
早い時期に日銀が金融緩和政策を止め事は考えにくいと思います。

現在の世界状況等考えても将来の予測は非常に困難です。

なので固定金利が上がったから変動金利も上がるといったことではありませんので
情報に振り回されないようにご注意ください。

しかし、金利が上がれば購入希望者の借入条件が厳しくなるは明確です。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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