不動産の評価の仕方には、1物件6評価があります！！

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日も汗がやまぬ一日でしたね

ご所有の不動産のご売却方法には、私たちは査定価格をご提案いたします。

基本的には、市場価格『実勢相場』から
お客様の販売スケジュールやお部屋の内装状況で
ご売却価格を売主様のご納得いく価格で決めて参ります。

しかし、世の中には1物件6評価と申しまして
それぞれの理由で不動産の評価方法がございます。

1：市場価格（実勢相場）
市場価格は、不動産の時価で一般的な不動産売買に用いられる評価額です。
日々の不動産取引により景気等で価格は変動いたします。

2：公示価格
公示価格は、相続税路線価や固定資産税評価額の基準、
国土利用計画法による土地の価格審査の規準となる評価額になります。
公示価格は一般的に、市場価格（実勢相場）に0.9を掛けた価格と言われております。
『国土交通省』により1年に1度、評価が見直され発表されます。

3：基準地価
基準地価は、都道府県が各地点の不動産の価値を算出し、
公示価格を補完する役割を持つ評価額になります。
基準地価は一般的に、公示価格と同等の価格と言われ
 『都道府県』により年に1度、評価が見直されこちらも発表されます。

4：路線価
相続税路線価は、相続や遺贈または贈与により取得した
財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用する評価額になります。
路線価は一般的に、公示価格に0.8を掛けた価格と言われております。
『国税庁』により1年に1度、評価が見直され発表されます。

5：固定資産税評価額
固定資産税評価額は、固定資産税や登録免許税などの
税額を計算するときに、用いられる評価格になります。
固定資産税評価額は一般的に、公示価格に0.7を掛けた価格と言われております。
『市町村』により3年に1度、評価が見直され各市町村で取得できます。

6：収益還元価格
収益還元価格は、その所有している不動産を賃貸借した場合
年間の収益から逆算し利回りから算出する価格になります。
収益還元価格は、その地域や築年数で利回りが変わるため
主に購入者が投資目的としての指標となります。

このように、目的が異なる評価があるため
各評価額で、一般的な不動産売買を行ってしまうと
市場価格（実勢相場）と大きく違うことがあるため、
大損してしまう可能性がございますので
目的に合った評価をご利用ください。

これからご売却をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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