分譲マンションの建替条件を緩和するため、区分所有法の改正！？で建替するマンションが増える？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、比較的暖かい一日でしたね。

国土交通省の調査、2021年末時点で、
全国の築40年超のマンション数は116万戸あり
20年後には425万戸まで増えると予測されいて
当時購入した所有者の高齢化と合わせ
老朽化したマンションの適切な管理や建替えを促進するため、
2002年に『マンション建替えの円滑化等に関する法律（マンション建替え円滑化法）』
が制定されました。これにより建替えに伴う様々な費用に対して、
様々な支援制度が設けられることになりました。

しかし、分譲マンションの建替えに当たり、
現在の区分所有法では所有者の5分の4の賛成が必要になります。
現状では相続などで連絡がつかなくなった区分所有者は決議の際は、
反対者としてなるため、必要な賛成を得るのが難しい状態です。

そこで、昨日の葉梨法相の記者会見で
分譲マンションの建替え条件を緩和するため、
区分所有法の改正を12日の法制審議会に諮問すると発表がありました。

案と致しましては、建替え決議の多数決要件を4分の3かそれ以下に引き下げる事や、
耐震性不足など放置していると危険な生じる場合に要件を引き下げる事等などが検討され
裁判所など各公的機関が認めることを条件に、
所有者不明の区分所有者を意思決定から除外する案もある考えているそうです。

しかし、多数決で賛成を得るだけの支援にはなっていないのが現状だと思います。
補助の一例では、市街地の環境の整備改善や、良好な市街地住宅の供給等を行うため、
優良建築物等の整備を行う事業についてその費用の一部を助成するもので
建替え決議等の前における調査設計計画費に対する補助や、
建替え決議後における調査設計計画費等に対する補助があり、
費用の3分の2を上限として補助を受けることができますが
果たして、マンション建設には素人ながら
残りの3分の1をマンションの所有者で負担する事ができるのでしょうか？

都市部で現在建替えられている多くは、東京都供給公社または神奈川県供給公社等の
エレベータなしの5階建てクラスのマンションを建替えするとタワーマンションや
高層マンションの建設計画から、増えた世帯を分譲する事によって
建設費を賄い、所有者は建替え後のマンションに移行する「権利変換」ができ
所有者にも最小限の負担（引っ越し等）で建替えが出来るため賛成が5分の4を超え
建て替えが実現できた例が多いと思われます。

上記の所有者の負担の部分を軽減しない限り、賛成自体得るのは難しいのではないでしょうか。

賛成決議の緩和も最低限必要かと思いますが、どの用途地域でも
特例で建蔽率や容積率等の明確な緩和も必要かと勝手に思ってしまいました。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
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