相手が理解している『だろう』は、見解に差が生まれますね！！

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、久しぶりに暑い一日でしたね

今回は、私自身が大変勉強になった取引のケースです。
再度、見解の違いはちゃんと打合せしないといけないなと思いました。

先日、川崎区の築6年の一戸建てを契約致しました。
当社は売主様側の仲介会社で、大手仲介会社が買主様の仲介で
業界でいう共同仲介での契約でした。
重要事項説明書の読み合わせも終わり、契約書の読み合わせの際に
契約約款の第5条に『境界の明示』という項目があり、内容は以下の通りです。
※売主は、買主に対し、残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。
なお、境界標がないときは、売主は、買主に対してその責任と負担において
新たに境界標を設置して境界を明示します。ただし、道路（私道を含む）部分と土地との
境界については、境界標の設置を省略することができます。

今回、一か所境界のプレートがなく、当社としては『現状引渡』として
お申込書にも境界の明示が条件になかったため、そのままの状態でお引渡しをする見解でした。
しかし、先方の大手仲介会社の見解は、契約約款にあるので事前に打ち合わせがあれば
特約で、『境界標が一部欠損（別紙地積測量図B1民プレート標）しておりますが、現状での引渡しとする』
などを明記していたと、双方の見解の違いがありました。

新たに境界標を設置するのには、土地家屋調査士に依頼し、当時の地積測量図と
照らし合わせ、隣地の方に立ち会いをしてもらって新たな境界標を設置します。
当然、色々な作業になりますので、土地家屋調査士への報酬が発生します。

もちろん、売主様に事前にそのような費用が掛かる話もしておりませんので
今後の勉強代と思い当社で負担して境界標を設置する事にいたしました。

今回の件で学びましたのは、私生活も含め見解の違いをなくすため
ちゃんとお互い理解しあえたか、こちらからの理解しているだろうの
一方通行になっていないか、再度注意を払わないといけないなと再認識しました。

これも、天からの思し召しと思い、前向きに今後の業務に生かしたいと思います。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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