マンションの管理費と修繕積立金は、使用する用途が違うんです。

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、比較的暖かく過ごしやすい一日でしたね

マンションを所有していると住宅ローンの支払いのほかに
継続的にかかる管理費と修繕積立金があります。

これらの費用はマンションの良質な維持管理をしていくためには
必要な費用で、所有している間は毎月払い続けていかなければなりません。

ではなぜ、管理費と修繕積立金は、わざわざ別々で集められているか？

管理費は、
日常的な管理や設備の維持等にかかる費用に使用されることなっております。
標準管理規約によると、主に以下のような経費に充当されます。
■マンションの管理会社に委託する業務の管理委託費
　（管理員人件費、共用設備の保守維持費・運転費、事務費、清掃費・ごみ処理費等）
■管理組合の運営に関する費用
■共用部分の水道光熱費
■共用部分の火災保険やその他損害保険の保険料
■軽微な損傷等の補修費

それでは、修繕積立金は
標準管理規約によれば、修繕積立金を取り崩して使うことができるのは
主に以下のような場合にかかる費用になります。

■一定の年数毎に計画的に行う修繕（大規模修繕工事等）
■不測の事故や特別の事情により必要となる修繕
■敷地や共用部分の変更
■建物の建て替えや敷地の売却にあたって必要な調査

上記、管理費・修繕積立金は共用部分を維持管理・修繕する
費用に充当されますので、ご自身の専有部分の維持管理・修繕は
当然ご自身の費用負担で行わなければなりません。

マンションの購入時は、管理を買うとも言われております。
特に中古マンションは管理費や修繕積立金の額や
修繕積立金の積立額やこれまでの修繕履歴等にも注意してみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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