住宅ローンの審査は、3つ視野から判断されます！！

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、風があって涼しい一日でしたね

住宅を購入する際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。
その住宅ローンの審査は、大きく分けて3つ視野から可否及び
借入の上限額（申込者に金融機関が貸してくれる最大金額）が決まります。

その3つとは
1：個人信用調査
2：返済比率
3：不動産の担保評価です。

1：【個人信用調査】とは、金融機関の審査する際
申込者の氏名・住所・生年月日・連絡先・勤務先等を記入します。
するとまず初めに【個人信用調査】に係ります。
簡単に申しますと、申込者の現在のお借入れ情報や
過去の返済状況を、金融機関（保証会社）が確認いたします。
そこで、返済に延滞がないか？または自己破産等していないか？を調べ
延滞が多いまたは、返済が遅かった場合や自己破産や踏倒している場合
まず、住宅ローンは否決され事が多いです。
私の経験から『川崎信用金庫』さんと『中央労働金庫』さんは
数年前に延滞があった方でもここ数年は返済が滞ってない方で
審査が通った方がいらっしゃますが、ほとんどの方は否決されます。
また、ここで気を付けていただきたいのが【携帯電話】の返済です。
昨今、【携帯電話】の機種を2～4年間の分割で購入されていらっしゃって
解約時に機種本体の残債返済を忘れていて
審査で否決されたケースがございますのでご注意ください。

2：返済比率​​​​​​とは、申込者の年間収入に金融機関独自の比率で
住宅ローンの年間返済額の上限が決まってきます。
その、上限が申込者の最大にお借入れできる額となります。
この際、既存でローンを組まれている方（特に車のローン等）は
その返済額が住宅ローン年額返済額と一緒に試算されますのでご注意ください。

ここまでの1：個人信用調査と2：返済比率は
申込者自身の審査で、返済してもらえる信用があるのか？
返済が滞る心配のない借入額はいくらまでか？の審査が
実際は、申込者だけを信用して貸すのではなく
金融機関としては、返済が出来なかった際に、残債を回収しなくてはなりませんので
融資する物件を担保に融資を致します。

それが3：担保評価となります。
金融機関独自の評価で購入しようと思っている不動産の評価をいたします。
私の経験上ですと、新築マンション・新築戸建・築年数の浅い中古戸建・中古マンションは
物件価格の100％～購入しようと思っている不動産購入に係る諸経費及び
リフォーム代含む120％までの融資は可能だと思います。
逆に、築年数の古い戸建・マンションになりますと物件価格の80％～90％までの
融資となってしまうケースが多いです。
したがって、例えば築年数の古い中古戸建1,500万円の物件を購入しよと考え
審査をしてみたら1,500万円の90％までの1,350万円までしか融資が受けられず
頭金150万円と諸経費150万円の約300万円は自己資金として
ご用意しなくてならなくなってしまいます。

上記3つ審査が全てではないのですが是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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