頭金を貯めてから購入した方が良いと思っている方へ、、、（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、天候も良く過ごしやすいい一日でしたね。

以前は、住宅ローンの金利も高く、融資自体が物件価格の80％までしか
融資してくれませんでしたので、頭金は20％以上必要と言われておりましたが
昨今は、物件価格の100％または購入に係る諸経費お及びリフォーム代まで
融資してくれる時代になりました。

また、低金利時代で現在100万円のお借入れで、0.875％金利で35年返済ですと
月々の返済額が約2,770円となります。
例えば、4,000万円お借入れしたとして、2,770円×40＝約月々110,800円となります。

ここで、よく『頭金を貯めてから住宅の購入を』と思われている方が多いと思います。
決して間違いな考え方ではないのですが、もし年間100万円貯金をしようと計画いたしますと
月々約84,000円貯金しなくてなりません。
しかし、問題はこの間民間の賃貸にお住まいの方は家賃をお支払いしているという事になります。

もし、月々家賃70,000円のお住まいに住んでいたとしますと
一年間に100万円貯めている間に84万円の家賃支払っていることになります。
キャッシュフロー的な考えをしますと年間16万円の利益しか生んでない事になります。

これを5年間続けますと、住宅を購入する資金と致しまして500万円貯金できますが
その間の家賃及び2年に一回の更新料を含めますと434万円家賃として消えていく事になります。

だから、貯めるの勿体ないですよという事でなく
この計画が出来る方は、月々70,000円の家賃と毎月84,000円の住宅を購入するための貯金ができる方なので
住居費として、月々154,000円使用できることになります。
冒頭で、もし上記の条件で4,000万円お借入れした場合のお支払いが月々110,800円になりますので
無理のない資金計画になるのではないかと思われます。

また、この5年間の時間貯蓄していたことで
5年後の物件価格・住宅ローンの金利・不動産を取り巻く市況・お給料等の経済状況等は
もちろん分かりませんが、一つだけ絶対に変わらないものがあります。

そのことを考えると、無理のない返済計画内で購入できるご条件内の物件があるのであれば
頭金を増やしてからという観念から視点を変えてみても良いかもしれませんね。

これからご購入をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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