あまり知られていない『所有者不明土地の利用の円滑化に関する特別措置法』とは、、、（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日は、昼間は非常に暖かい一日でしたね。

人口減少・少子高齢化が進む中、相続件数の増加等で、所有者の意識の希薄化が進行して
国土交通省の『所有者不明土地の実態把握の状況について』の地籍調査を基にした
全国統計では、全国の土地の所有者不明率は20.3％と面積で言うと約410万ヘクタール
九州以上の面積に相当すると言われており、今後も増えてく推測です。

そこで平成30年11月に『所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法』（以下所有者不明土地法）が施行され
昨日11月1日付で『所有者不明土地法の一部を改正する法律』が施行されました。
通常であれば、土地の登記簿謄本をみればその土地の所有者がわかりますが
長年の相続時の未登記及び住所移転等の未登記等で土地所有者の生存や現住所が特定できず
所有者が分からないケースがあります。このような土地を『所有者不明土地』といいます。

また、上記特別措置法の定義では、『相当な努力が払われたと認められるものとして
政令で定める方法により探索を行ってもなおその所有者の全部
又は一部を確知することのできない一筆の土地をいう』と定められております。

それでは、どのような法律かと簡単いいますと以下3点です。
1：所有者不明土地を円滑に利用する仕組み
所有者不明土地を利用したい人がいれば20年間の利用できる権利を与える。
しかし、誰でも利用できるのではなく地域福利増進事業といって
公共性・公益性のある事業で、例えば公園、緑地、道路、駐車場
広場、直売所、文化共用施設、公民館、備蓄倉庫等の災害関連施設、再生可能エネルギー発電設備等です。
但し、利用中にもし所有者が現れ明け渡しを求められた場合は、
期間満了後に原状回復して返還しなければなりません。

2：所有者探索を合理化する仕組み
どこまで調べれば、所有者不明土地かあいまいな部分を
聞き取り調査で『親族まで』と定義いたしました。

3：所有者不明土地を適切に管理する仕組み
自治体や行政が利害関係者として家庭裁判所に所有者不明土地の財産管理人の
選任を請求できる財産管理人制度を民間業者できる制度にしました。
このことでより一層、民間事業者が所有者不明土地を利用した事業が拡大します。

また新たに、改正では『災害等の発生防止に向けた管理の適正化』として
各各市町村に、土地所有者の探索のために必要な公的情報の利用・提供
災害等の発生を防止するため、勧告・命令・代執行制度・管理命令の請求権を付与されました。

このような所有者不明土地が増えないよう
令和6年4月1日からは『相続登記が義務化』され
全国の土地の有効活用に期待します。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
川崎区新川通
川崎区大師駅前1丁目、大師駅前2丁目
川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
川崎区大師本町
川崎区大師町
川崎区台町
川崎区田島町
川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
川崎区殿町1丁目、殿町2丁目、殿町3丁目
川崎区中島1丁目、中島2丁目、中島3丁目
川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
川崎区浜町1丁目、浜町2丁目、浜町3丁目、浜町4丁目
川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
川崎区藤崎1丁目、藤崎2丁目、藤崎3丁目、藤崎4丁目
川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
川崎区南町
川崎区南渡田町
川崎区宮前町
川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
川崎区四谷上町
川崎区四谷下町
川崎区渡田1丁目、渡田2丁目、渡田3丁目、渡田4丁目
川崎区渡田山王町
川崎区渡田新町1丁目、渡田新町2丁目、渡田新町3丁目
川崎区渡田東町
川崎区渡田向町
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝