2022年10月度の川崎区のマンションの成約事例を分析してみました。（川崎区不動産売却）
2022/11/12
こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります 株式会社アーベストです
不動産売却の無料査定を行っております。
本日は、日中は暖かな一日でしたね。
まずは、2022年10月度の川崎区のマンションの成約件数をまとめてみました。
2022年9月度の成約件数が17件に対しまして、10月度は20件と前月より3件成約件数が増えました。
（データベースは、東日本REINS掲載の成約事例から30㎡以上の実需 売主法人以外の一般取引の件数及び成約平均坪単価です 2022年11月12日現在）
成約平均坪単価を比較いたしますと
2022年9月度が202.1万円に対しまして、2022年10月度は204.3万円と
成約平均坪単価は2.2万円アップとなりました。
平均築年数で比較いたしますと
2022年9月度が2005年（平成17年築）築後17年に対しまして
2022年10月度は2007年（平成19年）築後15年と平均築年数が築2年新しくなっておりますので
成約平均坪単価が2.2万円アップしていると思われます。
上記の件から、市場価格の変化は先月から変わっていないと推測されます。
しかし、1年前の2021年10月度の成約平均坪単価及び平均築年数で比較いたしますと
2021年10度が、平均築年数が2008年（平成20年）築後14年で
成約平均坪単価が209.9万円となっておりましたので
上記2022年10月度が平均築年数がほぼ同じなのに
成約平均坪単価は、約2.75％（5.6万円）ダウンしております。
また、個々のマンションの成約事例比較いたしますと
『シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ』では
2021年10月24日の成約事例ですと、11階の70.42平米の成約坪単価が255.4万円に対し
2022年10月17日の成約事例で、6階の70.36平米の成約坪単価が225.6万円で
階数が約倍違いますが、成約坪単価では約13.25％（29.8万円）のダウンです。
また、『グレーシアシティ川崎大師河原』では
2021年10月31日の成約事例ですと、10階の72.24平米の成約坪単価が207.8万円に対し
2022年10月9日の成約事例で、4階の73.81平米の成約坪単価で201.1万円
2022年10月17日の成約事例で、7階の71.70平米の成約事例で202.9万円と
こちらも階数が変わりますが、成約坪単価はダウンしております。
（データベースは、東日本REINS掲載情報で、同等の広さのお部屋で比較しており、お部屋の内装状況等は考慮しておりません）
若干の価格の上下はございますが
まだまだご売却には良い市場だと思われます。
これからご売却をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。
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