相続人同士で意外と意見が対立しがちな、不動産の評価額の設定！どの評価が一番よいのか？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日も、すっきりと晴れた気持ちの良い一日でしたね。

不動産の評価って？と悩まれる方も多いと思いますが
不動産評価には、現在1物（1不動産）7価（価値）と言われております。

1：時価（実勢価格）・・・・・・・不動産を第3者に売却するとした場合の価格
2：公示地価（公示価格）・・・・・国土交通省から標準的な宅地価格として1月1日時点の価格を3月に公示する価格
3：基準地価（都道府県地価調査）・公示地価が1月1日に対し、基準地価は7月1日時点の価格を9月に公表される価格
4：路線価（相続税評価額）・・・・相続税を試算するための評価額（公示価格の約8割）
5：固定資産税評価額・・・・・・・固定資産税・都市計画税を試算するための評価額
6：鑑定評価・・・・・・・・・・・不動産鑑定士が鑑定した評価額
7：収益還元評価・・・・・・・・・建物を貸した場合どれだけの収益が取れるかで試算した評価額

上記のように様々な評価がございまして、どの評価で算出しても
算出する目的や用途によっては間違いではございません。

しかし、路線価や固定資産税評価額は、時価や公示価格より低い評価になります。

どうしても、意見が纏まらない場合は家庭裁判所が選任した
不動産鑑定士が鑑定評価額を算出し、その評価額を基準とする方法が一般的です。
しかし、鑑定等の費用は相続人負担となりますのでご注意ください。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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