2022年11月度の川崎区のマンションの成約事例を分析してみました。（川崎区不動産売却）
2022/12/12
こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります 株式会社アーベストです
随時、ご所有不動産ご売却時の無料査定を行っております。
本日は、冷え込んだ一日になりましたね。
2022年11月度の川崎区のマンションの成約件数をまとめてみました。
前月2022年10月度の成約件数は20件だったところ、11月度は2件減り18件でした。
（データベースは東日本REINSに成約登録された30㎡以上の実需 法人売主の取引以外の一般取引の件数及び成約坪単価です。2022年12月12日現在）
成約平均坪単価を比較いたしますと
2022年10月が204.3万円に対しまして、11月度は213.0万円と
成約平均坪単価は、2カ月連続アップで10月より8.7万円アップとなりました。
平均築年数で比較いたしますと
2022年10月が2007年築（平成19年築）で築後15年に対しまして
2022年11月は2009年築（平成21年築）で築後13年と平均年数も
2022年9月度から4年も新しくなっております。
そのため、2カ月連続で成約平均坪単価がアップしていると推測されます。
しかし、そのためか2021年9月から11月までの成約件数を比較いたしますと
2021年9月度：23件 2021年10月度：25件 2021年11月度：22件と
この3カ月の総成約件数で70件の成約が
2022年9月度：17件 2022年10月度：20件 2022年11月度：18件と
総成約件数が55件と15件もの成約件数が減っております。
これは、市場価格とお客様がお求めている価格の乖離の差が
大きくなり始め、購入希望者が二の足を踏んでいるのではないかと推測されます。
比較事例と致しまして、中瀬3丁目にございます
【フォレシアムコンフォートタワー】2010年（平成22年築）で比較いたします
2021年11月18日成約事例で、18階の82.54㎡のお部屋が成約坪単価212.3万円だったところ
2022年11月27日の成約では、17階の74.60㎡のお部屋で成約坪単価が234.9万円でした。
広さは若干違いますが、同階数で坪単価で22.6万円をもアップしております。
不動産売買は、重要（購入希望者）と供給（ご売却希望者）のバランスになります。
どちらが数量及び価格が多寡になってしまうと市況のバランスが崩れ
不動産取引の減退につながりかねません。
是非、今後のご参考にしてみてください。
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。
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