2022年12月度及び2022年全期の川崎区のマンションの成約事例を分析してみました。（川崎区不動産売却）
2023/01/10
こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります 株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。
本日は、冷たい風が強く非常に冷え込んだ一日でしたね。
2022年12月度及び2022年全期の川崎区のマンションの成約分析をしてみました
まず、2022年12月度の成約件数になりますが、11月度18件だったところ
12月度は20件と2件成約件数が増えました。
（データベースは、東日本レインズに成約登録された30㎡以上の実需物件法人売主の取引以外の一般取引の成約件数及び成約坪単価です。 2023年1月10日現在）
成約平均坪単価を比較いたしますと
2022年11月度が成約平均坪単価が213.0万円のところ、12月度は193.6万円と
成約平均坪単価は19.4万円ほど下がった結果となります。
成約平均年数の視点から見てみますと
2022年11月度が成約平均年数が2009年築（平成21年築）築後13年に対しまして
2022年12月度の成約平均年数が2003年築（平成15年築）築後19年と
平均で6年古くなっていることから、平均成約坪単価が下がったと推測されます。
また、2022年全期で比較してみますと
2021年全期での成約件数が272件・成約平均築年数が2005年築（平成17年築）築後17年
成約平均坪単価が189.3万円に対しまして
2022年全期では成約件数が232件・成約平均築年数で2007年築（平成19年築）築後15年
成約平均坪単価は204.1万円という結果となりました。
成約平均坪単価で7.85％（14.8万円）UPになりますが、
平均築年数で2年新しくなっておりますので、
さほど価格への市況はここ一年間変わってないと分析されますが
成約件数自体が40件も減っていることから、購入者の購入意欲の減退が見受けられます。
2023年は、日本銀行の長期金利の利上げから
各金融機関が10年固定金利を1月の融資から軒並み金利をあげている中
今後の購入者の動向が気になるところですね。
所有不動産のご売却時の今後のご参考にしてみてください。
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。
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