いまだに不動産仲介業界の悪質な営業手法にご注意ください！！（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日も、冷え込んだ一日で明日は愚図ついた天候になりそうですね。

ご所有しているご自宅や不動産をご売却される際
会社選びは十分お気をつけてください。

当社地元川崎区でも、最近また目につくようになってきました『囲み』営業です。
特に、大手仲介会社や老舗の地元の不動産会社に多くなってきてます。

『囲み』営業とは、お客様が仲介会社にご売却の依頼をする際
媒介契約という契約を結びます。

その際、専任媒介契約及び専属媒介契約を結びますと
その仲介会社1社を通して不動産取引をしなくてはなりません。

ここが落とし穴で、その契約した仲介会社のお客様としか取引できないのではなく
その仲介会社を通せば、他の仲介会社のお客様でも取引できるのです。

媒介契約時にどのような説明をその仲介会社の担当者から
受けているかは否かなのですが、大いにして上記のような錯覚を
受けられているお客様（売主様）が多く見受けられます。

不動産のお取引は、日常頻繁に行っているようなことではないので
このようなシステムや流れをご存じでいない方がほとんどです。

それを逆手にとり、ちゃんとした説明もせず大手だから、
長年付き合ってきたから安心と思う隙間に彼らたちは忍び込んできます。

少し話は戻りますが、専任媒介契約及び専属専任媒介契約を結びますと
その仲介会社は、国土交通省指定期間（公財）東日本不動産流通機構『東日本REINS』に
媒介契約後一定期間内に、お客様の自宅もしくは所有不動産の内容を掲載しなければなりません。
それを怠ると行政処分に課せられます。

国土交通省等は、ご売却する不動産の情報を全仲介会社で共有し
お客様を互いに斡旋し、不動産の流通を活性化させなさいというような趣旨のもと
このようなシステムを築き上げました。

しかし、他社の購入したいお客様との取引になりますと、自社は売主様仲介手数料
他社はそのお客様から仲介手数料となるため、できれば自社購入するお客様との取引を望みます。
そうなれば、自社は、売主様、購入希望者様の両方から仲介手数料を領収できるからです。

両手の取引が全くいけないとは思いませんが
両手の取引にするために、他社からの購入したいお客様を除外する行為
それを業界内で『囲み』営業と言います。
念のため、日本経済新聞に掲載されてた記事を貼付しておきます

REINS上では、申込ありとなっているのに未だSUUMO等のポータルサイトに掲載し続けていたり
他社から問い合わせがあっても『申込はいっています』や『契約予定』等の返答をし
自社にお客様がくるまで待ち続けるのです。

個々で一番損害を被る方は、、、、、そうです『売主様』です。
その次は、購入したいと思っている『買主様』です。

私たち仲介会社は、あくまでも売主様・買主様の不動産取引での代理人であり、交渉人です。
したがって何かを決める権限は全く持ってないはずです。

もし、今ご売却任せている会社にご不安があるときは
お気軽にお問合せください。（笑）

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

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