住宅ローンの変動金利には、緩和措置があるんです！！（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

今夜も冷えこんでおりますが、明日の日中は少し暖かさ戻るようですね。

昨年の12月に、日本銀行が実質の利上げを発表したが
今年1月からの固定10年型の住宅ローンの金利は
ほとんどの金融機関が軒並み上昇している中
今後は変動型の住宅ローンの金利の上昇も可能性があります。

その中で、まず変動金利の金利はしょっちゅう変わるものでなく
原則として年2回の金利見直しとなります。

また、返済額が急に変わらないよう2つの緩和措置があります。

1つは、『5年ルール』と言われるもので、金利が急激に上昇した場合に
家計への負担を考慮して、返済額を5年ごとに見直すルールです。
では、金利が上昇した場合何が変わるかと申しますと、元金と金利の内訳が変わります。

2つ目は、『1.25倍ルール』と言われるもので、5年ごとに見直しの際は
その時の金利、残存元金、残存期間等に基づいて返済額を算出いたしますが
その返済額は、変更前の返済額の1.25倍以上は返済額が上がらないルールです。

しかし、あくまでも緩和措置ですので金利負担を免除する事ではございません。
また、1.25倍以上の返済額は上がらなくてもそれ以上の返済額になった場合は
未払い利息が発生し、返済の最終月に一括返済をしなければなりません。

なお、上記措置は元金均等返済には適用されません。
また、金融機関によってはそもそも緩和措置を導入していない事もあるのでご注意ください。

もし万が一、返済が厳しくなった際には、借入している金融機関に相談し
返済計画の変更等をお願いするか、マイホームに執着せずご売却を優先して
新しい環境で、新しい生活を始めるのも一つの選択肢です。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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