お金のプロが『賃貸と持ち家、どっちが得か？』その考え間違ってます！！（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
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本日も、冷え込んだ一日ですね

本日、お金のプロが『賃貸と持ち家、どっちが得か？』という
とあるファイナンシャルプランナーが解説している記事をみて
その考え方偏りすぎてませんか？とモノ申したくなります。

私は、この28年間不動産業界を経験してきた経験値で申しますと
持ち家の方が得をすると考えておりますが
その方の考え方のなので賃貸の方が得と考えるか方の否定はしません。
しかし、本当に比較をするなら同じ土台に乗せて考えなければ
ならないと思っております

まず、ある例でAさんは2LDKで共益費込み21万円の賃貸物件で、
しかもUR都市機構の物件で敷金・礼金・更新料がかからない想定と
隣駅で同程度の広さの新築マンションが約8,000万円で販売をされていて
頭金1,500万円入れて、固定金利1.68％の35年返済で住宅ローンを組むと
月々の返済が20万4,800円となり、家賃より安くなります。

ところがAさんはこのエリアに一生住みたいわけでもなく
転勤や転職の可能性を考えると、住むのはせいぜい10年くらいの場合
どちらが得かというストーリーでした。

色々な点から10年間の支出額を試算しておりましたが
私は、そもそも10年間の支出額を試算する事はできないと思っております。

それは、10年後に購入したマンションが、新築価格の8割で売れたらとか
住宅ローンを変動金利で組んで、〇〇パーセントまで上昇したら等
タラればで試算するのはおかしいと思います。しかも購入した方だけ
子供の教育費事や転勤になったらとか転職にでもなったら等
ちょっと考え方が偏りすぎてませんか？と言いたくなります。

購入しても、賃貸にしても生活は変わらないはずですし
住宅を購入した時の30年間の総支払と賃貸での30年間の総支払の比較ってできないですよね
上記のように住宅ローンの金利もどのくらい上がるかも解らなければ
同じ賃貸に30年間もいるかもわからない。子供が大きくなってたらそれなりの広さの
賃貸にすみかえるかもしれない事は想定していない。当然広くなれば家賃もあがるかもしれない。

私の結論は、計算できないのでお金だけで得・損というのはあまりにも安易だと思います。

将来のマンション等の不動産相場や住宅ローンの金利・税制面等は
私には分かりませんし、分かる人もいないと思います。
しかし、絶対にこうなっているという事実は2つだけわかります。

1つ目は、10年後、20年後、30年後、その方は必ず年を重ねています。
2つ目は、持ち家か、借りているかという事です。

何故、私が『持ち家の方が得』かと思っているかと申しますと
賃貸の人は、家賃を払っています。それでは誰に？誰から借りているか？
賃貸を借りるときに誰が入居を認めるか？です。

そして、『家賃は一生の借金』等言われておりますが
私は、この『一生』という言葉にすごく重みを感じております。
『一生』っていつまで、、、そうです、いつまでなんです。

お話が戻りますが、先程のＡさんが単身者であれば、Ａさんがお亡くなりになるまでです。
しかし、配偶者のＢさんがいらっしゃればＡ・Ｂさんがお亡くなりになるまでです。
またＡ・Ｂさんに長男Ｃさん・次男Ⅾさんも、当然Ａ・Ｂさんが借りていらっしゃったので
Ｃ・Ｄさんも持ち家を購入しなければ、賃貸で家賃を払う生活です。
そして、もっと言ってしまえばＣさんの配偶者になったＥさん、その間に生まれたＦさんも
誰かが持ち家になるまで家賃を払い続けるのです。これが『一生』なのです。

いや自分には親が持ち家持っているので、いざとなれば
実家に帰ればいいと思う方もいらっしゃると思います。
そうです。親御様が持ち家だったので、親御様に感謝です。
しかし、お孫さんもそのまたひ孫さん、玄孫さんもそこにお世話になるのでしょうか？
建物が木造であれば、建て直すか？リフォーム？は必要になりますよね。

このような事は一部分ですが、私は『持ち家の方が得』だと思っております。
ちょっと私の考えも偏りすぎますかね（笑）

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
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