明日から確定申告が始まります！！3月15日までですのでお早めに、、（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日も、風が冷たく厳しい冷え込みの一日でしたね

明日から確定申告の受付が始まりますね。
不動産取引等では、昨年ご売却した方やご購入した方が対象となります。

ご購入した方の中で、購入した不動産が居住用で尚且つ住宅ローン減税
対象の物件であれば、住宅ローン減税の申告を行います。
その後は、会社員であれば年末調整で自動的にお給料に反映されます。

ご売却した方は、ご売却の確定申告を致します。
譲渡価格ー（取得金額+譲渡経費）＝譲渡所得（売却益）が出ますと
平成28年12月31日までに購入していた方は長期譲渡で所得税15.315％+住民税5％が課税されます。
平成29年1月1日以降に購入した方は短期譲渡で所得税30.63％+住民税9％が課税されます。

ここで、面倒なのは取得金額の計算で、必ず土地費用・建物費用に按分しなくてはなりません。
購入当時の契約書内に土地代金と建物代金が表示されていれば良いのですが
消費税の金額しか表示されていない場合は、その消費税の金額から
その当時の消費税（3％・5％・8％・10％）で逆算し、
逆算した価格に消費税をプラスした金額が建物代金となります。

また、購入時に掛かった経費も土地代金と建物代金の割合で分け
建物代金と建物代金分に掛かった経費から減価償却した金額を算出し
土地代金と土地代金分に掛かった経費+建物代金と建物代金に掛かった経費から
減価償却相当額分を引いた金額が取得金額となります。

いやーブログを書きながらわけわからなくなってきそうです（笑）

確定申告の書式も、年々変わってきますので
ご不明点等ございましたら、お気軽にご相談ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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