2023年度の『税制改正』で住宅売買に関連する改正は、、、！（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、夕方から冷え込み風の強くなってきましたね。

2023年度（令和5年）の4月から適用される税制改正の中
住宅売買に関連する改正をまとめてみました。

1：中古マンション固定資産税減額特別措置
昨今、高経過年数のマンションが増え、特に大規模修繕が実施されていない
ケースが多い中、このまま放置すると悪影響を及ぼす可能性があります。
大規模修繕が行えない理由として、住民の高齢化による修繕積立金の不足や
意識の低下が要因とされております。
その中、一定条件を満たした場合、大規模修繕工事の行った翌年から
建物部分の固定資産税を6分の1～2分の1へ減額する制度です。
減税割合は、各市町村の条例で定められます。
その一定条件とは以下のとおりです。
■築後20年以上が経過した総戸数10世帯以上のマンションであること
■長寿命化工事を過去1回以上適切に実施していること
■長寿命化工事の実施に必要な積立金を確保していること

この特例は2023年4月1日から2年間の適用期間になっておりますので
上記条件に該当するマンションにお住まいの方は管理会社等に確認し
早めに申請して活用されることをお勧めします。

2：相続空き家売却益3,000万円特別控除の適用拡大
相続や遺贈によって取得した空き家及び敷地等の売却益（譲渡所得）に対して
最大3,000万円まで控除できる『相続空き家3,000万円特別控除』の適用対象が拡大となります。

いままでは、1981年5月31日以前に建築された住宅で、
解体もしくは耐震適合のリフォームまたは建物を解体して更地にして
売却した際の売却益ついて（区分所有物件及び相続開始前に被相続人以外に居住者がいない事が条件）
最大3,000万円までの特別控除が適用されておりましたが
改正後は、売却後に買主が建物の解体もしくは耐震適合のリフォームをした場合にも
3,000万円の特別控除の対象とされることになりました。
ただし、買主による解体・耐震リフォームは売却した年の
翌年の2月15日までに実施しなければなりませんのでご注意ください。

また、捕捉になりますが住宅の購入をお考えの方は、特に新築住宅の場合
住宅ローン減税の制度が2024年入居からその新築住宅の性能によって
減少または適用外という事はすでに決まっておりますのでご注意ください。

ご不明点等は、お気軽にお問合せください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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