2021年6月1日以前にオープンハウス・デベロップメント施工の新築戸建のお引渡を受けた方のメリット（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、むしろ暑い一日でしたね。

ご存知じゃない不動産仲介会社の担当者が多いと思われますが
2021年6月1日以前にお引渡を受けたオープンハウス・デベロップメント施工の
新築戸建は、お引渡後にまもりすまい保険が継続できるんです。

まず、新築戸建は住宅の品質確保の促進等に関する法律で
『住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分』について
工事請負人は、完成した住宅を引渡をしてから10年間は
瑕疵担保責任を負わなければなりません。
そして、まもりすまい保険とは、住宅瑕疵担保履行法にて
もし万が一住宅事業者が倒産した場合でも、住宅購入者に上記瑕疵担保にかかる
保険金が支払われる保険となります。

通常の住宅事業者は、新築住宅を購入者Aとの契約に関して
上記瑕疵担保及び保険義務が課せられますが、購入者Aがのちに
購入者Bへ売却した場合、住宅事業者は購入者Bに対しては
瑕疵担保及び保険の継続義務はございません。

つきましては、購入者Bは、瑕疵担保責任（現契約不適合責任）については
個人間売買の際には、3ヶ月間の期間となっているのが一般的です。
よって4か月目に雨漏りが発見した等の改修費用は購入者Bによって行わなければならないのです。

しかし、2021年6月1日以前に新築戸建てお引渡を受けた
オープンハウス・デベロップメント施工の戸建に関しましては
下記条件の条件で建物アフターサービス保証及び
まもりすまい保険（10年）及び地盤保証（10年又は20年）の
継続保証が受けられるのです。

条件とは
1：33,000円（税込）の有償となります。
2：決済日の1ヶ月以上前までに申し込みが必要となります。
3：個人間売買のみ適用となります。

これは、33,000円のご負担にはなりますが
売主様及び買主様には非常に大きなメリットとなります。
例えば、築6年でのご売却の際には、売主様はご売却後上記の瑕疵が発見されても
アフターサービスでご利用いただくので負担が無く
一方買主様は、アフターサービス及びまもりすまい保険は残4年及び
地盤については残4年から14年保証されているお住まいを購入できるのです

したっがって、不動産仲介会社がこのサービスを知らないで
お取引してしまったお客様は、お引渡を受けた後ではご利用できませんので
その分、安心という点では損してしまったこととなります。

また、オープンハウス・デベロップメント売主で
オープンハウス・アーキテクト施工の新築戸建てには
ご利用できませんので、最初に確認が必要となります。

是非、オープンハウス・デベロップメント施工
上記日付前にお引渡を受けていらっしゃる方で
築10年以内のお住まいであれば、お気軽にご相談ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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