建築基準法上の『接道義務』は、ちゃんと調べないと後々大変な事に、、、（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

昨今、寒暖差の激しい気候ですね。

現在のお住いの接している道路は、建築基準法上の道路か否かは
なかなか分からないものですよね。
川崎市では、『川崎市地図情報システム　ガイドマップ川崎』で
『建築基準法道路種別』というタグからご住所で
現在のお住いの接している道路が、公道か私道かなたは道路扱いしていないかを
調べる事ができます。（添付図面を参照ください）
建物を再建築する際に『接道義務』がなされていなくてはならず
『接道義務』とは、幅員4メートル以上の建築基準法上道路に
敷地が2メートル以上接していないと原則建築物が建てられません。

添付図面の濃い緑色の道路は、第42条第1項第1号という俗に『公道』と
言われる道路ですので、『接道義務』がなされ再建築等するのには問題ない道路です。

また、水色の道路は、第42条第2項と言いまして私道であることが多く
また、幅員が4メートル未満の道路が多く、その際は道路中心線から
2メートルバック（以下セットバック）して、その部分を道路提供する事で再建築等の許可が得られます。
当然、セットバックした部分は宅地面積から除外されますので、有効面積が減少いたします。

そして、一番厄介なのは添付図面の灰色になっている道路（通路）や色がついていない道路（通路）です。
灰色は道路扱いされていないなりますので、基本的には再建築が不可能という事になります。
しかし、諦めず川崎市役所の建築審査課で、第43条第2項但し書き申請が出来るかを
調査して、条件が満たせば再建築できる可能性がございます。
また、色のついていないところは、日常自宅に出入りして通路で、第三者が所有している土地か
川崎市で調査中の道という事になります。こちらも建築審査課で調べる事ができます。
尚、調査中だった場合そのままですといつ再調査してくれるか分からないので
道路調査依頼票を提出して再調査を促すことができます。
無料で調査開始から3週間から1カ月ほどで調査結果が出てきます。
そこで、再建築できるか否かが分かるようになります。

このように、いつも何気なく利用している道が、建築基準法上の道路か否かで
何の心配もなく再建築できる土地か、条件は付くが再建築できる土地なのか
接道義務がなされていないので再建築不可能な土地なのかが分かりますので
接道している道が、明らかに狭い、または接道部分が明らかに狭い等の
ご不安の有る方は、お気軽にご相談ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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