不動産投資の際に、経費計上できる雑費ってどのようなもの！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、温かな過ごしやす一日でしたね。

不動産投資をした際、簡単にお伝えしますと
個人の不動産賃貸借経営になりますので
必ず確定申告をしなくてはなりません。
売上（収入）から必要経費を差し引き、
利益がでますと不動産所得となり、その所得に対して
所得税・住民税が課せられます。

その必要経費の項目の中に『雑費』という勘定科目がありますが
どのようなものが『雑費』となるのか！？
いくつかございますが、共通しているのは不動産収入を得るために
かかった費用でないと駄目です。

1：旅費交通費
所有不動産の管理や視察、不動産管理会社と打合せの為に
使用した交通費が必要経費になります。
具体的には、公共交通機関への支払いやタクシー代、高速代、
駐車場代、ホテル等の宿泊代等が該当します。

2：消耗品費
不動産投資をするために購入した10万円未満のパソコン代や
スマートフォン等は消耗品費として計上出来ます
また、プリンターのインク代等の事業に係る消耗品は
消耗品費として必要経費として計上出来ます。

3：水道光熱費
所有不動産の共用玄関、外廊下や外階段等の共用部分の電気代や
清掃のために使用した水道料金等も水道光熱費として必要経費として計上出来ます。

4：通信費
固定電話や携帯電話の通話料金、郵便代、インターネット代等の通信費は
必要経費として計上できますが、あくまでも不動産投資事業として使用した部分
だけになりますので、私的に利用した部分は除外しなければなりません。

5：新聞図書費
不動産投資事業を行うために情報収集はかかせません。
その情報収集のために必要な書籍代、新聞代、業界新聞や不動産関係の専門書等の
購入代金は新聞図書費として必要経費に計上出来ますが
こちらも、私的の趣味で購入するようなものはできません。

6：接待交際費
不動産会社や不動産管理会社の担当者との打ち合わせで使った飲食代
ゴルフ等の接待で利用した費用、また入居に伴うインセンティブとして
使用したプレゼント代等は、接待交際費として必要経費計上出来ますが
無意味やたらと接待交際費にして高額になってきますと
税務署の目が厳しくなり、税務調査の対象となりやすいのでご注意ください。

7：福利厚生費
法人化して、従業員やアルバイトに対する食事代や健康診断料等や
社旗保険に加入している場合は、事業主負担分についても必要経費に計上出来ます。

しかし、他の勘定科目よりも『雑費』が多い場合、税務署からいいかげんな
会計処理をしているのではないかと目がつけられやすくなりますので
税務調査が来た際にも、合理的な説明ができる会計処理と
必要経費に計上した領収書は必ず保存しておきましょう。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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