住宅ローンの金利が上昇する可能性があるから、慌てて繰り上げ返済をするのは得！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、昨日とは打って変わって肌寒い一日でしたね。

昨年12月に長期金利の利上げがあり、固定型住宅ローン金利があがり
この4月に金融緩和政策を続けてきた日銀総裁が黒田氏から
植田氏に代わり、この先住宅ローンの金利が上昇するのでは
無いかという事で、金利が上がる前に繰り上げ返済をと
お考えの方も少なくないと思われます。

まず繰り上げ返済とはどのようなものか。
通常の住宅ローンの返済には、元金と利息が含まれておりますが
まとまったお金で元金の全部を返済する繰り上げ返済と
元金の一部を返済する一部繰り上げ返済があります。
そして繰り上げ返済には、2種類のタイプがありまして
返済額を変えず、返済期間だけを短くする『期間短縮型』と
返済期間はそのままで、返済額を減らしていく『返済額軽減型』とあります。

上記で、お伝えしたいのは『期間短縮型』を選んでも
返済額は変わらないので、金利上昇を防ぐ効果は薄い事と
以前のブログでもお伝え致しましたが、
変動金利を選択されている場合、金利の見直しは半年に一回
大半の金融機関は4月と10月に金利の見直しがあります。
しかし、金利が上昇したからといってすぐに返済額に反映されるのではなく
ほとんどの金融機関では5年ルールが設けられていて
返済額は5年間は一定していて、その返済額の元金と利息の割合が変わっていくのです。
つきましては、この5年間は返済額にタイムラグが生まれます。

そこで、現在利用されている住宅ローンの金利が1％前後の住宅ローンであれば
繰り上げ返済に充てる資金を、住宅ローン以上の利息で資産運用をすることで
もっと効果の高い繰り上げ返済貯蓄ができるはずです。

何かあった時に、お手元に現金たる資金が必要です。
その資金を減らして返済するよりも、手元の資金を住宅ローンの金利を
上回る資産運用ができれば、そのほうが効果が高いといえます。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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