『空き家』の売却にベストなタイミングとは、、、！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、朝から雨でぐずついた天候でしたね。

現在深刻化する空き家問題。
税制上では優遇措置の減少や、京都市で導入された
『空き家税』等、今後空き家に対して
厳しい課税強化の可能性が予想されます。

それでは、この『空き家』のご売却にベストな
タイミングと考えますと、親御様が老人ホーム等の
介護施設に入居する時が良いと思われます。

親御様からすると、長年住まれてきたご自宅を
生きている間に処分するのは、淋しい気持ちになると思われます。

しかし、何故このタイミングが良いかと申しますと
まず、相続等で慌てなくて良いという事と
『居住用財産の3,000万円特別控除』が利用できるからです。

特別控除は、売却益の3,000万円まで課税されないという制度です。
3,000万円以下であれば、譲渡所得税はゼロになります。

相続後でも『被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除』もございますが
適用条件がございまして、まず現法は、令和5年12月31日までに売却しなければなりません。
また下記要件がございます。
1：昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
2：区分所有建物登記（特にマンション）がされている建物でないこと
3：相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。

しかし、『居住用財産の3,000万円特別控除』には上記の要件はございません。

また、相続で他の相続人と揉めてしまい
身動きが取れなくなってしまう可能性もないからです。

そして、その売却費用を施設の費用にも当たられるという
最大のメリットがございます。

思い出のある生まれ育った実家というケースも少なくないと思われますが
是非、一つのお考え方としてご参考ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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