2023年5月度の川崎区内のマンションの成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）
2023/06/14
こんにちは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。
本日は、曇り空の幾分涼しい一日ですね。
毎月恒例の2023年5月度の川崎区内のマンションの成約分析を致しました。
2023年5月度の成約件数は13件でした。
2019年同月は20件、2020年同月で34件、2021年同月は26件、2022年同月は24件と
ここ5年間の平均成約件数から50％減となっております。
（東日本レインズの成約登録で、売主法人を除いた一般エンドユーザー同士のお取引で、30㎡以上の実需のみの取引での成約件数及び成約分析です。2023年6月14日現在）
成約平均年数は、2008年（平成20年築）築後15年でした。
先月の成約平均築年数が2004年（平成16年築）築後19年
1年前の5月度と比べますと2003年（平成15年築）築後20年と
平均で築年数4〜5年新しいお部屋の取引となりました。
また、成約平均坪単価では
2023年5月の成約平均坪単価は、約210.3万円と
先月4月から比べ成約平均坪単価約199.3万円でしたので、約11万円上昇したことになります。
先月よりも4年新しい取引が増えたため成約平均坪単価が上がったと分析できます。
成約件数が先月よりも約半減している事から2つの要因が考えられます。
1つ目は、単純に買主様が、価格上昇及び将来の住宅ローンへの金利上昇を懸念して
購入を差し控え、成約数が減退につながっているという事
2つ目は、購入者が宅地建物取引業者への件数が増えたためです。
宅地建物取引業者は、マンションを購入後、リフォーム等の付加価値をつけ
再販売する目的で購入するので、購入した際の記録を残したくないため
東日本レインズへの登録を行わず、成約件数自体が減少したという事です。
しかし、2つ目の要因が主であれば、再販売の際
相場よりも高めの設定での価格で再販売になる事から
川崎区のマンションの相場自体上がる可能性がございますね。
また、価格上昇と成約件数の上昇は比例しませんので、ご注意ください。
来月は、2023年6月度単月の成約分析及び上半期の成約分析を行いたいと思います。
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。
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