住宅ローンのお借り換えの際にかかる費用とは！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。
お気軽にお声をお掛けください。

本日も、暑さ厳しい一日でしたね。

昨今、住宅ローンの金利の引き上げが騒がれている中
現在借りている銀行から、他の銀行へお借り換えを
お考えになる事もあるかもしれませんが
もちろん、住宅ローンの借り換えはタダではできません。

それでは、どのような費用が掛かってくるのか
1：保証料またはローン手数料
保証会社が保証人となり、住宅ローンの返済が出来なくなったとき
保証会社が、一括して銀行にローン残高を返済する仕組みで
だからと言って、返済義務がなくなる訳では保証会社が
債権者となり債務者との債務処理を行います。
その保証会社がローンの保証をする対価として保証料が必要となります。

また、銀行やローンの種類によっては保証料が
不要な住宅ローンもありますが、ただしその場合は
保証料の代わりに手数料が必要となります。

保証料は、『融資額に対してのパーセンテージ』になり
借入期間が長いほど料率が高くなりまして
料率の相場は、0.1％から2％程度です

手数料は、こちらも『融資額に対してパーセンテージ』となり
借入額に対して、税込み2.2％が程度が相場となっております。

2：ローン事務手数料
住宅ローンの事務処理をする手数料で、他の呼び名ですと
『事務手数料』や『ローン取扱手数料』と表現する銀行もあります。
また、ローン手数料にローン事務手数料を含んでいる場合もあれば
ローン手数料（保証料）とローン事務手数料が必要な銀行もあります。
こちらは税込55,000円程度が相場です。

3：登記費用
住宅ローンの借り換えでは、返済中の銀行の担保（抵当権）を解除する登記と
借り換える銀行で新たに担保（抵当権）とする登記とございます。
借入金額によって異なって参ります。

4：収入印紙代
住宅ローンの借り換えでも、新しい銀行との住宅ローンの契約
正式には、金銭消費貸借契約証書を結ぶ際に貼る収入印紙代がかかります。
借入額によって変わって参りますが、相場20,000円程度です。

5：繰り上げ返済手数料
借り換えになりますと、現在お借入れしている銀行の返済額を
一括返済する事となりますので、一括繰り上げ返済の手数料がかかります。
銀行によっては、数千円～数万円の手数料が必要となります。

大きく分けて上記5項目の費用が必要となってきますので
是非、上記費用がかかってもお借り換えをした方が良いのか
ご参考にしてください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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