住宅ローンの未払い利息って何！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にご相談ください。

明日から明後日にかけて、台風13号が接近して参りますので
外出の際は、お気をつけてください。

昨今、住宅ローンの固定型金利が上昇しておりますが
変動型の変動金利の金利が急激に上昇した際
毎月の返済額では、利息の返済が出来ない場合に
『未払い利息』が発生するという仕組みなっております。

現在、住宅ローンの変動型金利には、以下の3つのルールが機能しております。

1：半年に一回の金利見直しルール
金融機関によって違いはございますが、年2回（4・10月に見直し）のルール

2：5年間返済額を固定するルール
金利が上昇しても、下降しても返済額は5年間づつしか変わらないルールです。
しかし、返済額は変わりませんが元金と利息の割合は変わっていきますので
金利が上昇すれば、金利負担割合が多くなり、元金部分の返済額が減ります。

3：1.25倍ルール
5年ごとに返済額が見直される際、どんなに金利が上昇したとしても
前返済額の1.25倍超える返済額にはならないルールです。

したがって、金利が上昇してもすぐに返済額の
負担が増えないメリットがあります。

ただし、上記のルールがあるため毎月の返済額が上昇するのが
5年ごとであり、尚且つ1.25倍を超える返済額にしないため
急激な金利上昇があった場合、それを超える返済額なってしまうと
『未払い利息』が発生いたします。

しかし、この未払い利息が発生した実績は
過去に1度しかなく、またその際の銀行の対応の情報がほとんどありません。

未払い利息が発生したのは、バブル絶頂の1990年ごろと言われております。
そのころ金融引き締めが図られたことで金利が上昇
わずか1年間の間に、5％から8.5％まで金利が上昇いたしました。
そのため、短期間ですが住宅ローンの未払い利息が発生したケースが
あったと言われておりますが、その際銀行がどのような
対応したのかは公表されておりません。

ただ、言えるのは景気が良い時代の話となります。
現在、急激な金利上昇は、景気が急激に良くならないと厳しいと思います。
しかし、このような仕組みがある事を知っておくことは
損ではございませんので、是非ご参考ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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