2023年8月度の川崎区内のマンションの成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

こんにちは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にお声をお掛けください。

本日は、朝曇っていたので涼しい日かなと思いきや
湿気のある蒸し暑い一日でしたね。

毎月恒例の川崎区内のマンション成約事例を分析してみました。

8月度の成約件数は19件と昨年の8月と比べ6件成約件数が増えました。
（データベースは、東日本レインズの成約登録から売主宅地建物取引業者を除いた一般のエンドユーザー同士の取引で、
30㎡以上の実需の取引のみの成約件数及び成約分析となります　2023年9月16日現在）

8月度の成約平均坪単価は約176.2万円と
先月の成約平均坪単価が209.6万円でしたので
約16％の下落となりました。

成約平均築年数は、2001年築（平成13年築）で
7月度の成約平均築年数が2005年築’（平成17年築）と
4年古くなったため成約平均坪単価の下落とも考えられます。

当社は、2019年7月の事務所オープンの一年前からの
上記データベースの統計を録っており、
半期ごとの面白い下記のデータがとれました。

2018年7月度から12月度下半期の成約平均坪単価が約156.4万円
2019年1月度から6月度上半期の成約平均坪単価が約160.3万円（前期より約2.5％上昇）
2019年7月度から12月度下半期の成約平均坪単価が約161.7万円（前期より約0.9％上昇）
2020年1月度から6月度上半期の成約平均坪単価が約162.1万円（前期より約0.3％上昇）
2020年7月度から12月度下半期の成約平均坪単価が約167.1万円（前期より約3.1％上昇）
2021年1月度から6月度上半期の成約平均坪単価が約183.1万円（前期より約9.6％上昇）
2021年7月度から12月度下半期の成約平均坪単価が約196.4万円（前期より約7.27％上昇）
2022年1月度から6月度上半期の成約平均坪単価が約202.4万円（前期より約3.06％上昇）
2022年7月度から12月度下半期の成約平均坪単価が約206.3万円（前期より約1.93％上昇）
2023年1月度から6月度上半期の成約平均坪単価が約201.3万円（前期より約2.42％下落）
と2023年度上半期で初めて前期より下落した事となり
前年2022年の上半期よりも約0.54％下落しております。
尚、2023年7月度の成約平均坪単価が約209.6万円、8月度が約176.2万円と
7月・8月度の成約平均坪単価で約192.9万円と現段階では下落傾向にありますので
9月度から12月度の価格動向に注目していきたいですね。

もちろん、これはマンションだけに限った事ではございませんので
土地や土地建物（戸建）をご所有の方も是非ご参考ください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
川崎区新川通
川崎区大師駅前1丁目、大師駅前2丁目
川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
川崎区大師本町
川崎区大師町
川崎区台町
川崎区田島町
川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
川崎区殿町1丁目、殿町2丁目、殿町3丁目
川崎区中島1丁目、中島2丁目、中島3丁目
川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
川崎区浜町1丁目、浜町2丁目、浜町3丁目、浜町4丁目
川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
川崎区藤崎1丁目、藤崎2丁目、藤崎3丁目、藤崎4丁目
川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
川崎区南町
川崎区南渡田町
川崎区宮前町
川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
川崎区四谷上町
川崎区四谷下町
川崎区渡田1丁目、渡田2丁目、渡田3丁目、渡田4丁目
川崎区渡田山王町
川崎区渡田新町1丁目、渡田新町2丁目、渡田新町3丁目
川崎区渡田東町
川崎区渡田向町
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝