建築費高騰の5つの要因は、、、！？（川崎区不動産売却）

こんにちは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
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お気軽にご相談ください。

本日も、半袖でちょうどいい気温の一日でしたね。

最近建築現場で事故や施工不良の相次ぐ中
その原因として、上がり続ける建築費の高騰を指摘されています。

国土交通省発表の建設工事費のデータでは
2015年度基準（指数：100）として、
2023年6月現在の指数は124.2を指しており
コロナ禍が始まる2020年2月の段階では108.2から
コロナ以降に大幅な上昇をしているそうです。

それでは、何故こんなに建設費が上がり続けているのか
5つの要因があると言われております。

1つ目は、建築資材の高騰
鉄骨や木材も含めた建築に係わるほとんどの資材は
日本は海外からの輸入に頼っており
世界的なインフレ傾向は輸入材に頼る
国内の建築費の値上がりに大きな影響を与えているそうです。

2つ目は、ウクライナ戦争に伴うエネルギーコストの高騰
原油価格の高騰は、輸送コストや電気代の上昇を招いており
建築資材の製造や物流などすべての面でコストアップの要因となっているそうです。

3つ目は、半導体不足
エアコンや照明装置、給湯器や浴室乾燥機といった設備への
半導体不足により、建物が出来ても設備がはいらないので
稼働又は引渡が遅れる等の要因となり
設備系のコストアップも建築費の上昇につながっているそうです。

4つ目は、円安
輸入材に頼っているため、円安が建築資材の調達コストを
さらに引き上げる要因となっているそうです。
先進国の中、日本だけが低金利のため内外金利差は
為替安を招き、輸入資材価格は為替分上乗せされることになります。

そして5つ目は、人件費の高騰
専門技術を必要とする職種では、ベテラン作業員の高齢化により
退職が相次ぎ、人数のみだけではなく年齢の構成や
職能のバランスが保てなくなり、人手不足は人件費の高騰を招いているそうです。

建築費の高騰は、新築マンションの価格に転嫁され
賃貸マンションやオフィスビル等に限っては
賃料の上昇にも影響してきます。

高騰し続けても、価格が上げられない場合は
土地価格を抑えていかなければならず、
土地価格の下落への要因にもなりかねませんね。

今後の建築費の動向に注目したいですね。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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