売主様が、宅地建物取引業者さんのメリット・デメリットは！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にご相談ください。

本日は、11月と思えない暑さの一日でしたね。

不動産売買の際、売主様は2つのケースに分かれます。
個人（一般消費者）の売主様のケースと宅地建物取引業者が
自ら売主様となっているケースです。

今回は、売主様が宅地建物取引業者さん（以下不動産会社）の場合の
メリットとデメリットをお伝えできればと思います。

なぜ、今回このようなブログを記載したかと申しますと
本日、売主様が不動産会社さんのマンションで起こった
トラブルがあったからです。

まず、不動産会社さんが売主様となっているケースとは
個人の売主様から、不動産会社さんが不動産を購入し
そこにリフォームやリノベションを施し、付加価値をつけて
再販売しているケースとなります。

本日、起こったトラブルとは今年の6月にお引渡しをした
リノベーションを施したマンションでの出来事です。

先週購入したお客様K様から、カビが凄くて困っているという
連絡があり、すぐにお部屋に駆け付けたところ
洗面室内や浴室と洗面室に面している壁に
通常の生活ではありえないカビが付着していました。

すぐに、売主様の不動産会社の担当者に連絡をし
本日、担当者と設計者及び工事を担当した設備士と大工さんとで
立ち会いをしたところ、ユニットバスとマンションの配水管との
接続部分が外れていて漏水しておりました。

これは、「契約不適合責任」となり不動産会社の費用負担で
浴室から洗面室及び面している壁をすべて取り換え普及工事を
今後していく事となりました。

ここが、売主様が不動産会社さんであった
最大のメリットです。自ら不動産会社さんが
売主様になっている場合、この主要部分の「契約不適合責任」の期間が
最低でも2年以上（※設備等の部位によっては2年未満場合もございます）
と宅地建物取引業法で定められているからです。

これが、個人の売主様の場合、「契約不適合責任」の期間が
一般的には3ヶ月となっている為、今回のような漏水があった場合
3ヶ月が過ぎてしまっていると購入者さんの費用負担で
修補しなくてはならなくなるのです。

不動産会社さんの場合は、この保証される期間が長いという事がメリットです。

では、デメリットはどのような事があるか
それは、不動産会社さんは不動産取引に関しましてプロという事です。
購入者さんは、一般の消費者ですので不動産取引に関しましては素人です。
よって不動産会社さんとの直接の契約は、プロと素人との
契約となるので、非常に気を付けなければなりませんので
代理人となる私どものような不動産仲介会社を経て
お取引する事をお勧めいたします。

つきましては、不動産会社さんが売主様の
【メリット】
■主要部分の「契約不適合責任」が2年間あるので安心（新築戸建ては10年間の保証）
■リフォームやリノベーションが施されているので、内装は新築同様
■直接契約をする際、仲介手数料がかからない。

【デメリット】
■相手がプロなので、契約等の取引に注意が必要
■当然企業なので、価格に利益を乗せているため、相場より若干高め

このように、メリット・デメリットがございますので
今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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