東京都23区内の多くのエリアで、中古マンション価格転換の予兆が、、、！？（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、寒さも和らいだ過ごしやすい一日でしたね。

以前からお世話になっております
中古マンションのデータ調査を行っている
『マンションリサーチ』さんから
東京23区の中古分譲マンション約4,000棟を対象に
行った価格調査の結果を発表いたしました。

調査対象の分譲マンションは
1：1983年（昭和58年）以降に建てられた新耐震物件
2：専有面積が40㎡以上
3：実需（投資物件は除く）
上記に該当する3,942棟になります。

調査によりますと、2023年に価格が下落した
東京23区の中古マンションの戸数が
前年と比較して、約30％増加したそうです。

一方で、都心5区では港区のみが
価格下落数が約20％増加したものの
千代田区、中央区、新宿区は減少、
渋谷区は横ばいという結果だったそうです。

マンションリサーチでは
物件供給数が多く、かつ物件価格が高い
都心5区が中古マンション価格を引き上げている為
マクロデータ上では、価格が高騰しているようにとれるが
実際23区の多くのエリアでは価格転換の予兆が見られていると分析
また、23区内で価格下落数の増加が最も顕著だったのが
品川区で82.4％増、次いで目黒区48.0％増だったそうです。

2022年と2023年の在庫（成約していない）水準を比較した上で
2023年の在庫数水準の方が圧倒的に高く、需給バランスは逆転したと考えられ
都心5区のような一部のエリア以外は、相対的に需要が減少したため
値下げせざる得ない中古マンションが増加しており
実態としては多くのエリアで価格転換の
予兆が見られていると分析しているそうです。

これは、都内に限られた事ではなく
各首都圏内の地区町村でも同じ現象が起きていると
分析しているそうです。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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