2024年2月度の川崎区内のマンション成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

こんにちは

本日は、朝から雨が降り続く冷え込んだ一日でしたね。

2024年2月度の川崎区内のマンションの成約分析です。
2024年2月度の成約件数は、23件となりました。
先月1月度から8件の成約件数増ですが、
2月度は2022年の16件以外は、例年20件を超える成約数になりますので
例年通りの件数でした。（2月度の平均成約件数は、約25.6件です）
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2024年3月12日現在））

2月度の成約平均坪単価は、約209.9万円で
先月から比べ、坪単価で約27.8万円下落しましたが
先月は350万円を超える成約坪単価の物件が3件あったため
成約平均坪単価を押し上げる形となりましたので
正常価格に戻っただけと分析いたします。

また先月同様で、主に成約している物件は
最寄駅から徒歩5分以内が多く
（23件中15件　全体の65.2％）
逆にバス便が苦戦しているのが兆候として出ております。
（23件中4件　全体の17.4％）

また、成約築年数別でみてみますと
■築10年以内：11件（成約平均坪単価：約246.6万円）
■築10年超・築20年以内：6件（成約平均坪単価：約191.4万円）
■築20年超・築30年以内：1件（成約平均坪単価：約171.2万円）
■築30年超・築40年以内：5件（成約平均坪単価：約159.3万円）
築10年以内の成約坪単価が全体の底上げしている事になります。

この価格等の分析は、マンションに限らず
土地・土地建物（戸建）も同じ不動産のカテゴリーになりますので
是非、今後のご参考にしてみてください。

また、同じく約2週間に一度川崎区内の新築戸建ての
分析もしておりますので、特に土地や土地建物（戸建）の方は
新築戸建ての相場に連動してきますので
是非、ご覧になってみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。