2024年4月度の川崎区内のマンション成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、日中汗ばむ暑さの一日でしたね。

2024年4月期の「川崎区内のマンション成約分析です」
2024年4月度の成約件数は17件と先月に比べ11件成約が減りました。
2019年から毎年4月の成約件数は
2019年：27件　2020年：13件　2021年：15件　2022年：22件
2023年：24件　2024年：17件　平均を録りますと19.6件となりますので
例年に比べ若干減った件数となります。

※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2024年5月18日現在））

成約平均価格を見てみますと約227.5万円と
先月から比べ約27.8万円上昇いたしました。
先月のデータから2024年1月期～3月期の成約平均価格が
約215.7万円だったので、四半期の成約平均価格からも
約11.8万円上昇という結果となります。

尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：5件（成約平均坪単価：約288.1万円）＋約47.4万円
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約238.5万円）＋約10万円
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約179.5万円）▲約11.2万円
■築30年超～築40年以内：2件（成約平均坪単価：約138.9万円）
■築40年超～築50年以内：0件
築10以内の成約平均坪単価が先月より約47.4万円上昇し
築10年超～築20年以内の成約平均坪単価も約10万円上昇している事から
全体の成約平均坪単価を底上げしたと考察いたします。
上記の事から、現在の市況ではマンションのご売却をお考えの方は
築20年以内が一つの節目となる傾向がございます。

この成約平均坪単価の分析は、マンションに限らず
土地。土地建物（中古戸建）も同じ不動産のカテゴリーになりますので
是非、今後のご参考にしてみてください。

また、約2週間をめどに川崎区内の新築戸建ての価格動向も
分析しておりますので、特に土地、土地建物（中古戸建）の
ご売却をご検討の方は、新築建ての価格動向は連動して参りますので
こちらも是非、ご覧になってみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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お気軽にお声をお掛けください。