2024年7月度の川崎区内のマンション成約分析をしてみました！！ （川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、蒸し暑い一日でしたね

毎月恒例の2024年7月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。

2024年7月度は、先月6月度により成約が3件減り18件となりました。

※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2024年8月19日現在））

2019年7月度から2024年7月度の毎年の7月度の成約件数は
2019年7月：24件　2020年7月：19件　2021年7月：22件
2022年7月：25件　2023年7月：22件　2024年6月：18件
平均件数で約21件になりますので、例年より若干成約件数が減った月になりました。

2024年7月の平均成約坪単価は219.9万円と
先月6月度に比べ、成約平均坪単価は8万円減少という結果になりました。
先々月5月度と先月6月度の成約平均築年数が2010年築で
7月度の成約平均築年数も2010年築でしたので
同じ築年数では初めての減少という結果になりましたので
8月度の平均成約坪単価の動向に注目したいと思います。

尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：7件（成約平均坪単価：約243.0万円）6月より▲約5.2万円
■築10年超～築20年以内：8件（成約平均坪単価：約217.6万円）6月より＋約1.5万円
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約171.7万円）6月より▲約9.2万円
■築30年超～築40年以内：0件
■築40年超～築50年以内：0件
7月度は、築30年超の成約事例が無く
購入希望者様（エンドユーザー）が築30年超のマンションを希望されていないのか
不動産買取会社が購入している為、成約事例に登録されていないのか
上記事例からエンドユーザーとの取引は築30年以内の物件が望ましいのかもしれませんね。

また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：8件（成約平均坪単価：約242.3万円）6月より＋約2.1万円
徒歩6分～徒歩10分以内：2件（成約平均坪単価：約244.2万円）6月より▲約19.8万円
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約265.6万円）6月より＋約26.5万円
最寄駅からバス便：6件（成約平均坪単価：約166.5万円）6月より＋約27.8万円
上記から最寄り駅からバス便の成約平均坪単価が先月6月より
＋約27.8万円上昇した事から最寄駅から徒歩圏内と
バス便の成約平均坪単価が先月6月は約100万円以上の
乖離がありましたが、今月7月は約80万円まで縮まりましたが
坪単価で約80万円差は、70㎡のお部屋で換算すると
70㎡（約21.175坪）✖　約80万円＝約1,694万円の差となりますので
非常に大きな価格差となります。

つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：6件　（成約平均坪単価：約241.4万円）6月より▲1.9万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約平均坪単価：約254.1万円）6月より＋6.7万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：4件（成約平均坪単価：約254.9万円）6月より▲11万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：6件　（成約平均坪単価：約166.5万円）6月より＋27.8万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：1件（成約平均坪単価：約235.6万円）6月より＋42.3万円
7月はJR駅からバス便の成約平均坪単価が上昇しているので、8月の動向に注目です。

この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。

また、同じく２週間ごとに川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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