川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！第15弾（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、夕方から雷雨もあり
不安定な天候の一日でしたね。

本日から9月スタートなので
「川崎区内の新築戸建ての市況分析」第15弾です。

本日9月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、前回より10棟減り108棟となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては19棟で、
新規売り出し平均価格は、約5,370万円と
前回の新規売出平均価格が、約4,987万円でしたので
新規売出平均価格は上昇となりました

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては29棟となっており
成約した価格帯別の統計を録りますと
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：4棟　
5,000万円～5,499万円：6棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：8棟
4,000万円～4,499万円：6棟
3,500万円〜3,999万円：1棟
2,000万円～2,499万円：1棟
となり、成約平均価格は約4,985万円となっております。
また成約した29棟の内、21棟は完成済の物件となっております。
上記の事から、新規物件平均価格5,370万円と
成約平均価格との乖離が約475万円出ている事となります。

尚、値下げされた分析をいたしますと、
この1カ月間で値下げした新築戸建は、12棟ございまして
総額3,050万円の値下げとなりました。
このうち完成済の物件は11棟ございまして
完成物件の値下げ平均は約254万円となっており
値下げ額の最大は500万円の値下げを行った物件もございました。

現在販売されている新築戸建ての平均価格帯は
5,167万円と2カ月連続で平均価格帯が下落しております。
また、前回同様平均建物面積も前回99.67㎡から98.8㎡と
1棟あたり0.87㎡狭くなっておりますので、今後の動向に注目です。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。