2024年8月度の川崎区のマンション成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日も、立ってるだけで汗ばむ一日でしたね。

毎月恒例の2024年8月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。

2024年8月度は、先月7月度によりさらに成約が4件減り14件となりました。

※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2024年9月17日現在））

2019年8月度から2024年8月度の毎年の8月度の成約件数は
2019年8月：23件　2020年8月：19件　2021年8月：18件
2022年8月：13件　2023年8月：19件　2024年8月：14件
平均件数で約17件になりまして、8月仲介会社各社大型の
夏季休暇をとるため例年少ないのですが、例年より若干成約件数が減った月になりました。

2024年8月の平均成約坪単価は228.2万円と
先月7月度に比べ、成約平均坪単価は8.3万円上昇という結果になりました。
先月7月度の成約平均築年数が2010年築で
今月8月度の成約平均築年数は2005年築だった事から
平均築年数が5年古くなったのに成約平均坪単価が8.3万円上昇という事は
今月8月度は大きく上昇したという結果となりました。

尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：4件（成約平均坪単価：約307.6万円）7月より＋約64.6万円
■築10年超～築20年以内：5件（成約平均坪単価：約233.4万円）7月より＋約15.8万円
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約184.1万円）7月より＋約12.4万円
■築30年超～築40年以内：0件
■築40年超～築50年以内：2件（成約平均坪単価：約122.1万円）7月は0件
8月度は、築30年以内までの成約平均坪単価が
7月よりも上回っており、築10年以内の成約平均坪単価は
7月より＋64.6万円上昇という結果になりました。

また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：6件（成約平均坪単価：約257.6万円）7月より＋約15.3万円
徒歩6分～徒歩10分以内：4件（成約平均坪単価：約233.9万円）7月より▲約10.3万円
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約199.2万円）7月より▲約66.4万円
最寄駅からバス便：2件（成約平均坪単価：約157.1万円）7月より▲約9.4万円
先月7月は最寄り駅から徒歩5分以内とバス便との成約平均坪単価が
約80万円の乖離でしたが、今月は約100.5万円まで差が広がりました。
坪単価で約100.5万円差は、70㎡のお部屋で換算すると
70㎡（約21.175坪）✖　約100.5万円＝約2,128万円の差となりますので
非常に大きな価格差となります。

つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：7件　（成約平均坪単価：約226.3万円）7月より▲15.1万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約平均坪単価：約296.9万円）7月より＋42.8万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件（成約平均坪単価：約255.5万円）7月より＋0.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：2件　（成約平均坪単価：約157.1万円）7月より▲9.4万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：1件（成約平均坪単価：約232.5万円）7月より▲3.1万円
京急大師線沿線の成約件数が全体の50％を占めている一方
2カ月連続で成約平均坪単価は下落しているので、8月の動向に注目です。

この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。

また、同じく２週間ごとに川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。