10月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

こんばんは

本日は、久しぶり晴れた清々しい一日でしたね

「10月度の川崎区内の新築戸建ての市況分析」

本日10月31日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、前回より5棟増え112棟となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては20棟で、
新規売り出し平均価格は、約4,927万円と
先月の新規売出平均価格が、約5,594万円でしたので
新規売出平均価格は－667万円の下落となりました。
新規物件の平均土地平米数は約54.53㎡
平均建物延床面積は約96.39㎡と
10月の川崎区全体の平均土地面積が58.74㎡
平均建物延床面積が97.97㎡ですので
土地・建物共により小さくして価格を抑えている傾向が見られます。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては15棟となっており
先月より2棟少ない月になりました
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：0棟
5,500万円～5,999万円：4棟　
5,000万円～5,499万円：3棟　
4,500万円～4,999万円：2棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
4,000万円～4,499万円：4棟
3,500万円〜3,999万円：1棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、成約平均価格は約5,152万円となっており
先月より成約平均価格が80万円下落致しました。
また成約した15棟の内、11棟は完成済の物件となっております。
上記の事から、新規物件平均価格4,927万円と
成約平均価格との乖離が約225万円出ている事となりますが
先月の乖離が362万円だったのでその幅は減少しております。

尚、値下げされた分析をいたしますと、
この1カ月間で値下げした新築戸建は、26棟ございまして
総額4,922万円の値下げとなりました。
このうち完成済の物件は21棟ございまして
完成物件の値下げ平均は約186万円となっており
先月の物件値下げ平均が24万円平均値下げ増えております。

新たなデータと致しまして、完成物件の比率を出してみました
3月：完成物件比率は全体の43.6％
4月：完成物件比率は全体の51.4％
5月：完成物件比率は全体の45.4％
6月：完成物件比率は全体の51.4％
7月：完成物件比率は全体の48.3％
8月：完成物件比率は全体の53.8％
9月：完成物件比率は全体の54.2％
10月：完成物件比率は全体の55.4％
上記データから、3月～7月までは完成物件は全体の過半数を
行ったり来たりでしたが、8月から完成物件比率が明らかに
増えている事が分かります。これは新規の未完成物件よりも
完成物件の増えている傾向が見られます。

こちらも今後もデータをとっていきたいと思います。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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