2024年10月度の川崎区のマンション成約分析をしてみました！！ （川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、朝から冷え込んだ一日でしたね。

毎月恒例の2024年10月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。

2024年10月度は、先月9月度により成約が4件減り12件となりました。
2024年7月度から今月で4か月連続で月の成約が10件台続いており
2019年からのデータでは初めての成約件数が続いております。

※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2024年10月15日現在））

2019年10月度から2024年10月度の毎年の10月度の成約件数は
2019年10月：21件　2020年10月：34件　2021年10月：25件
2022年10月：20件　2023年10月：27件　2024年10月：12件
平均件数で約23件ですので、今月がいかに成約件数が
少ない月だったかが垣間見えます。

2024年10月の平均成約坪単価は173.5万円と
2020年7月以来の約4年ぶりの低水準となりました。
要因は築40年を超える成約が3件あり
その平均坪単価が76.2万円だった事と
成約平均築年数が1997年築だった事が
大幅に平均成約坪単価の減少につながったと思われます。
しかし、近しい成約平均築年数1998年築だった
2020年9月度の成約平均坪単価は153.7万円だったので
約20万円約同年数で上昇しているとも分析できます。

尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：2件（成約平均坪単価：約218.2万円）9月より▲約46.4万円
■築10年超～築20年以内：3件（成約平均坪単価：約215.8万円）9月より▲約23.0万円
■築20年超～築30年以内：2件（成約平均坪単価：約216.9万円）9月より▲約16.2万円
■築30年超～築40年以内：2件（成約坪単価：約169.1万円）9月より＋38.1万円
■築40年超～築50年以内：2件（成約坪単価：約98.3万円）9月より▲6.6万円
■築50年超～築60年以内：1件（成約坪単価：32.2万円）9月は成約実績なし
全体的に下落傾向となっており、中でも築40年超～築50年以内は
2か月連続下落傾向となっていますので、今後の動向に注目です。

また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：4件（成約平均坪単価：約211.4万円）9月より▲約46.2万円
徒歩6分～徒歩10分以内：5件（成約坪単価：約178.4万円）9月より▲約64.2万円
徒歩11分～徒歩15分以内：1件（成約平均坪単価：122.2万円）9月より▲約121.7万円
最寄駅からバス便：2件（成約平均坪単価：約112.3万円）9月より▲約26.7万円
最寄り駅からバス便が3カ月連続で下落しおり
全体の約75％の成約件数で最寄駅から徒歩10分以内という結果となりました。

つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：3件　（成約平均坪単価：約207.6万円）9月より▲約13.6万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約平均坪単価：271.4万円）9月より▲約42.1万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件（成約平均坪単価：約196.1万円）9月より▲約75.8万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：2件　（成約平均坪単価：約112.3万円）9月より▲26.7万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：3件（成約平均坪単価：約125.7万円）9月は成約実績なし
今月は全体的に成約平均坪単価が下落している中
京急大師線沿線のマンションは今月で4カ月連続で
成約平均坪単価は下落しているので、10月の動向に注目です。

この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。

また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。