2024年11月度の川崎区のマンション成約分析をしてみました！！ （川崎区不動産売却）
2024/12/13
こんばんは
本日も、朝から非常に冷え込んだ一日でしたね。
毎月恒例の2024年11月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2024年11月度は、先月10月度により成約が7件増え19件となりました。
今月も成約件数が10件台となり今月で5か月連続で
月の成約が10件台続いており、10件台の成約は更新いたしました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2024年10月15日現在））
2019年11月度から2024年11月度の毎年の11月度の成約件数は
2019年11月：23件 2020年11月：29件 2021年11月：22件
2022年11月：20件 2023年11月：18件 2024年10月：19件
年々11月度の成約件数が少なくなっております。
2024年11月の平均成約坪単価は205.3万円と
2024年度の平均成約坪単価でみても
2024年度10月の173.7万円、3月度の199.7万円につぎ
3番目に低い平均成約坪単価となりましたので
12月度の動向に注目していきたいと思います。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：4件（成約平均坪単価：約244.2万円）10月より＋約26.0万円
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約223.2万円）10月より＋約28.6万円
■築20年超～築30年以内：7件（成約平均坪単価：約189.9万円）10月より▲約27.0万円
■築30年超～築40年以内：2件（成約坪単価：約127.9万円）10月より▲約41.2万円
■築40年超～築50年以内：0件 10月度成約坪単価：約98.3万円
■築50年超～築60年以内：0件 10月度成約坪単価：32.2万円
築20年超～築40年以内は、2か月連続のマイナスとなっておりますので
築年数の古い物件は弱含みになっております。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：10件（成約平均坪単価：約227.9万円）10月より＋約16.5万円
徒歩6分～徒歩10分以内：0件 10月度成約坪単価：約178.4万円
徒歩11分～徒歩15分以内：5件（成約平均坪単価：約200.7万円）10月より＋約78.5万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約154.4万円）10月より＋約42.1万円
最寄り駅からバス便が先月まで3カ月連続で下落しおりましたが
バス便でも、今回の2件はアイランドブリースとアイランドグレースが
含まれており、大規模マンションの価格はさほど
下がっていないという結果となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：9件 （成約平均坪単価：約216.2万円）10月より＋約8.6万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：3件（成約平均坪単価：203.0万円）10月より▲約68.4万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件（成約平均坪単価：約242.7万円）10月より＋約46.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件 （成約平均坪単価：約154.4万円）10月より＋約42.1万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件 10月度の成約平均坪単価：約125.7万円
やはり大師線の成約が全体の約52.6％を占めており
また、大師線沿線の駅5分内に物件が8件と大師線の人気がうかがえます。
また全体の成約件数を年代別で比較してみましたが
2019年1月度から11月度まで267件 12月度まで含めますと279件
2020年1月度から11月度まで254件 12月度まで含まますと270件
2021年1月度から11月度まで251件 12月度まで含めますと272件
2022年1月度から11月度まで212件 12月度まで含めますと232件
2023年1月度から11月度まで255件 12月度まで含めますと276件
2024年1月度から11月度まで202件
上記の通り2024年度は成約件数が非常に少ない年度となっております。
これは、成約平均坪単価は上昇と住宅ローンの金利上昇といった
不動産の取り巻く環境の悪化が成約件数の低下につながっていると考察致します。
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
