12月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

12月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

2024/12/28

こんにちは

本日も、日中は幾分暖かな一日でしたね

毎月恒例の「12月度の川崎区内の新築戸建ての市況分析」

昨日12月27日2024年度最終日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、前回より4棟増え110棟となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては20棟で、
新規売り出し平均価格は、約5,759万円と
先月の新規売出平均価格が、約5,457万円でしたので
新規売出平均価格は＋302万円の上昇となり
これで。2カ月連続での新規売出平均価格が上昇となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては16棟となっており
先月より3棟成約が減った結果となりました
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：2棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：5棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：3棟　
4,500万円～4,999万円：0棟　
4,000万円～4,499万円：5棟
3,500万円〜3,999万円：0棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、12月度の成約平均価格は約5,398万円となっており
先月より成約平均価格から＋403万円上昇致しました。
また成約した16棟の内、13棟は完成済の物件となっております。
上記の事から成約価格帯の5,500万円～6,999万円のレンジで
成約価格帯全体の約50％を占めましたので
成約平均価格が上昇したと結果となりました。

次に、値下げされた分析をいたしますと、
この1カ月間で値下げした新築戸建は27棟ございまして
総額5,149万円の値下げとなりました。
このうち完成済の物件は22棟ございまして
完成物件の値下げ平均は約188.5万円となっており
12月年末までに成約を求め値下げが行われたと思われます。

先月に続き、川崎区内の販売価格6,000万円以上の分析を行いました
現在18棟ございまして、今月だけで7棟も新規販売されました
現在販売中6,000万円以上の平均土地面積が約74.39㎡、平均建物面積が約110.45㎡
平均販売価格帯が約6,506万円、平均間取りが4LDKとなっております。
地域別で見てみますと
池田2丁目：2棟　平均販売価格：6,280万円
大島2丁目：1棟　販売価格：6,790万円
大島4丁目：1棟　販売価格：6,099万円　新規販売
観音1丁目：1棟　販売価格：6,058万円　新規販売
京町2丁目：3棟　平均販売価格：6692万円
（上記のうち、2棟の新規販売価格が、6,499万円・6,999万円）
田島町：2棟　平均販売価格：6,790万円　2棟とも新規販売
大師駅前2丁目：1棟　販売価格：6,980万円
台町：1棟　販売価格：7,290万円
渡田1丁目：2棟　平均販売価格：6,480万円
渡田東町：4棟　平均販売価格：6,180万円
12月度は、6,000万円以上の成約が3棟もございました
6,180万円・6,580万円・6,980万円と
エリアは、池上新町2丁目・貝塚2丁目・渡田山王町でした。
新規で販売された6,000万円以上の平均データを取りますと
土地平均面積が約74.97㎡（約22.67坪）
建物平均面積が約114.91㎡（約34.76坪）
平均販売価格が約6,602万円となっております。
先月だけで見ると、土地を約20坪以上で
建物も110㎡以上の新築戸建てが多く
大は小を兼ねるではないですけど
ボリュームのある建築計画で販売をされています。
この戦力が功を奏するのか今後の動向に注目したいです・