共有名義のメリット・デメリットは！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、冷たい風が強く冷え込んだ一日でしたね。

お住まいを購入する際や、相続等で登記名義を
単独にするのか、共有にするのかご検討する時がございます。

単独名義は、それほど後ほどトラブルがないのですが
共有名義は慎重にご検討いただく事がございます。

まず、共有名義にしなくてはならないケースは
1：購入時、配偶者またはご親族からの資金提供
贈与の特例がございますが、条件にあたはまらない場合
共有名義にする必要がございます。

2：購入時、配偶者またはご親族との収入合算
連帯保証であれば単独名義にするケースもございますが
連帯債務の場合、共有名義にする必要がございます。

3：相続時、相続人が複数人の際、共有名義となる場合がございます。

それでは、共有名義のメリットは、、、
1：購入時、収入を合算する事で借入限度額を増やすことができます。
2：双方で債務をを負う事で、住宅ローン減税が双方利用する事ができます。
3：ご売却時、共有者全員が居住用に供していた場合
居住用財産の3,000万円特別控除が共有者全員利用できます。

しかし、非常にリスクの高いデメリットもございます。
基本的に共有名義の場合、共有者全員の合意が必要となります。
1：不動産売却時、売却の条件（価格等含む）を共有者の合意が必要となります。
離婚の場合は、配偶者の合意が必要となりますし、
とにかく、共有者一人でも反対された場合、売却できません。

2：離婚の場合、住宅ローンのトラブル
売却して、住宅ローンを返済してしまえば特に問題がないのですが
片方の配偶者がそのまま住むケースで、借り換えが等が出来ない場合
債務者はローンを払い続けなければならなくなります。

上記のように、何をするにも共有者全員の合意が無ければ、
何もできませんので、共有者が多ければ多いほど
複雑な権利関係となってきます。

つきましては、共有名義で登記の際は
将来の事も見据えた判断が必要となりますね！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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お気軽にお声をお掛けください。