2024年12月度の川崎区のマンション成約分析をしてみました！！ （川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、日中は比較的暖かな一日でしたね。

毎月恒例の2024年12月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。

2024年12月度は、先月11月度により成約が5件減り14件となりました。
今月も成約件数が10件台となり下半期（7月度～12月度）で
10件台の成約となり、平均成約件数は15件となりました。

※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年1月14日現在））

2019年12月度から2024年12月度の毎年の12月度の成約件数は
2019年12月：12件　2020年12月：16件　2021年12月：21件
2022年12月：20件　2023年12月：21件　2024年12月：14件
毎年12月度は、不動産仲介会社冬期休暇を設けるため
実働活動日が少ない中、件数も少なくなっております。

2024年12月の平均成約坪単価は217.1万円と
11月度より＋11.8万円となりました。

尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：1件（成約坪単価：約325..9万円）11月より＋約81.7万円　2カ月連続上昇
■築10年超～築20年以内：8件（成約平均坪単価：約223.2万円）11月より＋約20.0万円　2カ月連続上昇
■築20年超～築30年以内：2件（成約平均坪単価：約206.3万円）11月より＋約16.4万円
■築30年超～築40年以内：0件　11月度の成約坪単価：約127.9万円
■築40年超～築50年以内：1件　（成約坪単価：約113.0万円）10月より＋約14.7万円
■築50年超～築60年以内：2件　（成約平均坪単価：121.1万円）10月より＋約88.9万円
築20年以内の成約平均坪単価は2カ月連続で上昇となりました

また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：8件（成約平均坪単価：約232.3万円）11月より＋約4.4万円　2カ月連続上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：1件（成約坪単価：約282.0万円）10月より＋約103.6万円
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約144.4万円）11月より▲約56.3万円
最寄駅からバス便：3件（成約平均坪単価：約203.6万円）11月より＋約49.2万円　2カ月連続上昇
最寄り駅からバス便が2カ月連続での上昇となり
先月同様駅からバス便でも、大規模マンションの人気は
衰えてない結果となっております。

つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：8件　（成約平均坪単価：約216.8万円）11月より＋約0.2万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約坪単価：236.8万円）11月より＋約33.8万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：2件（成約平均坪単価：約242.7万円）11月より▲約13.8万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：3件（成約平均坪単価：約203.6万円）11月より＋約49.2万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件　10月度の成約平均坪単価：約125.7万円
今月も大師線の成約が全体の約57.1％を占めており先月よりも4.5％UP
また、大師線沿線の駅5分内に物件が8件中7件を占めており
大師線沿線の駅近物件の人気がうかがえます。

また全体の成約件数を下半期別で比較してみましたが
2019年7月度から12月度まで125件　成約平均坪単価：約161.7万円　成約平均築年数：2003年築
2020年7月度から12月度まで134件　成約平均坪単価：約167.1万円　成約平均築年数：2003年築
2021年7月度から12月度まで131件　成約平均坪単価：約196.4万円　成約平均坪年数：2006年築
2022年7月度から12月度まで113件　成約平均坪単価：約206.3万円　成約平均築年数：2006年築
2023年7月度から12月度まで135件　成約平均坪単価：約205.6万円　成約平均築年数：2005年築
2024年7月度から12月度まで93件　  成約平均坪単価：約212.2万円　成約平均築年数：2004年築
上記の通り過去6年間の下半期の成約平均坪単価では2024年が過去最高で
その反面成約件数は、2024年が過去最低の件数となりました。
売主様と買主様との価格に対しての乖離が大きくなったと考察いたします。

この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。

また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。