2025年1月度の川崎区のマンション成約分析をしてみました！！ （川崎区不動産売却）
2025/02/19
こんばんは
本日は、冷たい風の強い冷え込んだ一日でしたね。
2025年最初の1月度
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年1月度は、先月12月度により成約が7件増え21件となりました。
2020年1月度18件・2021年1月度22件・2022年1月度16件
2023年1月度27件・2024年1月度15件と
10件台の成約年の次の年は20件台面白いデータとなりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年2月19日現在））
2025年1月の平均成約坪単価は218.6万円と
12月度より＋1.5万円となり、３カ月連続での上昇となっております。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：8件（成約平均坪単価：約253.7万円）12月より－約72.2万円
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約251.9万円）12月より＋約8.7万円 3カ月連続上昇
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約159.9万円）12月より－約46.4万円
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約180.3万円）11月より＋約52.4万円（12月は成約無）
■築40年超～築50年以内：0件 12月の成約坪単価：約113.0万円
■築50年超～築60年以内：2件 （成約平均坪単価：104.5万円）12月より－約16.6万円
築20年以内の成約平均坪単価は3カ月連続で上昇となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：9件（成約平均坪単価：約237.0万円）12月より＋約4.7万円 3カ月連続上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：1件（成約坪単価：約90.7万円）12月より－約191.3万円
徒歩11分～徒歩15分以内：7件（成約平均坪単価：約223.5万円）12月より＋約79.1万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約200.4万円）12月より－約3.2万円
最寄駅から徒歩5分以内は3カ月連続で上昇し
全体の約42.8％は最寄駅から徒歩5分以内と
駅近物件の成約率の高さが伺えます。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：12件 （成約平均坪単価：約216.5万円）12月より－約0.3万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約坪単価：144.7万円）12月より－約92.1万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：4件（成約平均坪単価：約261.5万円）12月より＋約32.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件（成約平均坪単価：約200.4万円）12月より－約3.2万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件 10月度の成約平均坪単価：約125.7万円
今月も大師線の成約が全体の約57.1％を占めており先月と同じ成約率でした
また、大師線沿線の駅5分内に物件が9件中8件を占めており
大師線沿線の駅近物件の人気がうかがえます。
2025年スタートの成約分析になりますので
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
